[摘要] 新盤推售步伐日漸加快，其一夭8月份共有3份新申請預售樓花同意書，涉及單位數目達2,364伙，包括大埔荔枝山山塘路8號的1,620伙、大埔白石角科研路7號(723伙)及大嶼山愉景灣第2A區(21伙)。雖然較7月高位5,269伙回落逾半，但仍創5個月次高。值得留意，過去兩個月新申請預售樓花單位合共達7,
美聯物業住宅部行政總裁布少明
新盤推售步伐日漸加快，其一夭8月份共有3份新申請預售樓花同意書，涉及單位數目達2,364伙，包括大埔荔枝山山塘路8號的1,620伙、大埔白石角科研路7號(723伙)及大嶼山愉景灣第2A區(21伙)。雖然較7月高位5,269伙回落逾半，但仍創5個月次高。值得留意，過去兩個月新申請預售樓花單位合共達7,633伙，比起上半年6,393伙高出約19.4%。
發展商加快申請預售樓花，相信是為了可早日掌握推盤主導權，以便日後推盤更具彈性。而隨著過去兩個月發展商加快申請預售樓花，帶動今年首8個月累計已達14,026伙，比起去年同期7,748伙高出逾8成外，亦已達去年全年15,940伙接近9成。
值得留意的是，8月份共有2個項目獲批預售樓花，共812伙，按月更大跌約66.4%。隨著8月份新申請預售樓花同意書的單位數目持續高於獲批數目，因此累積待批樓花單位進一步攀升至16,810伙，按月續升約9.6%，續創自02年10月後的近16年新高。值得留意，隨著大埔再有2個項目新申請預售樓花，令該區累積待批單位數目達4,946個，為各區。其次為屯門區，共有3,956伙待批，單以上述兩區已佔總數超過一半。未來新盤的供應速度，某程度上要取決於審批速度會否加快。
在申請預售樓花的數目增加同時，發展商加快推售現樓餘貨，令累積貨尾量掉頭回落。據美聯物業房地產數據及研究中心選取302個新盤項目計算，8月份29日止，累積貨尾錄約7,362伙，較7月份300個新盤約8,107伙回落約9.2%。貨尾連升2個月後再度回落，並創自去年4月後的16個月新低。
新房策下發展商加快推售現樓餘貨，不少貨尾單位於月內被市場吸納，帶動8月份新盤銷售量回升，首29日錄近1,400伙，並超越7月全月約1,100伙水平。與此同時，本月全新盤推盤量(以單位總數計算)未及7月份。此消彼長下，均導致累積貨尾得以掉頭回落；然而，近期發展商推盤步伐明顯轉快，多個新盤部署推售，累積貨尾量有機會再度回升。
若以地區劃分，8月截至29日，港、九及新界3區累積貨尾按月齊減，當中九龍區跌幅最明顯，該區月內迄今累積貨尾錄2,423伙，按月減少約15.8%；新界區方面，迄今暫錄3,366個貨尾單位，比起7月份少約6.6%；至於港島區累積貨尾亦減少約3.3%至1,573伙。相信隨著新盤推售步伐加快，未來貨尾數量有望進一步回落。
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