[摘要] 中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永傑本港住宅楼市在多项不利因素同时困扰之下，不仅楼价变得呆滞，成交亦明显萎缩。但楼市适度调整，不但有利用家趁低吸纳，也有助楼市走得更远升得更高。有这两次大幅调整之后才去到今日位置，走势健康得多。及后，贸易战集中针对付中国并且加剧，加上美国持续加息造成美元转强，导致新
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑
本港住宅樓市在多項不利因素同時困擾之下，不僅樓價變得呆滯，成交亦明顯萎縮。但樓市適度調整，不但有利用家趁低吸納，也有助樓市走得更遠升得更高。
筆者對於投資市場的一貫看法是穩步上揚而非狂升，這樣才健康。因為無論是樓市、股市、金市及匯市等等，如果長期狂升而期間沒有適度整固，不利長久發展，急升得多只會引來強大的回吐，反而損害市場購買力，並非好現象。
過去十年八載，本港樓市雖然在環球金融海嘯之後意外地上揚，但期間總有一些調整，以至有些人認為轉勢大跌。但假如計入1997年至2003年和2008年金融海嘯兩次大跌市，實際上樓市走勢上是有足夠的鞏固，不是直線上升，屬於合理走勢。
假如沒有這兩次大幅度整固，樓市見到今天的指數高度，走勢絕不理想，因為市底不夠堅實。有這兩次大幅調整之後才去到今日位置，走勢健康得多。很多市民都埋怨錯過了這兩次大跌的入市機會，樓價去到目前水平又見不到調整，他們購買力追不上，無法置業。
今年初美國總統特朗普向全球展開貿易戰，使到港股從歷史高峰回軟，但樓市還是企硬，連股市下跌也拖不低樓市。及後，貿易戰集中針對付中國並且加劇，加上美國持續加息造成美元轉強，導致新興國家貨幣及股市顯著滑落，港府又向發展商實施空置稅，而本港銀行界亦稍為調升按揭息率10-20點子，港樓才轉趨交投疏落及價位呆滯。
美國與中國的貿易戰變數著實太多，可以氣氛好轉也可以迅速惡化，其他因素亦對樓市產生下調壓力，筆者估計今年第3季樓價有機會回落2-3%，二手樓成交量亦會縮減。
多項負面因素同時出現，樓市終於呈現不少買家期望的回調機會，樓價不再有上無落。市況有所調整是許多人希望出現，樓價走勢變得平穩不再上揚，對於有意置業人士是一個好機會，因為能夠趁低吸納，屬於用家的買樓時機。
尤以發展商為求避免給政府徵收空置稅，會以樓價一成作上下限，更具彈性地調整一手樓售價，令買家更容易上車，而二手樓業主亦可能在賣價方面變得有商量。具實力的置業人士，不妨藉此機會以好價置業，無疑將來樓價有可能低於買家的買入價，具有一些風險，但如果不願冒上風險，置業夢想未必實現得到。
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