[摘要] 利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，中美貿易戰沒完沒了，導致市場憂慮的情況驟現，拖累上月工商舖買賣登記跌穿九百宗。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2018年七月份全港共錄879宗工商舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前市場實際狀況﹚，較六月份的952宗回落8%，惟尚處年內第4多的水平，表現不算
工商舖七月買賣879宗 內轉刺激金額飆2.4倍
利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，中美貿易戰沒完沒了，導致市場憂慮的情況驟現，拖累上月工商舖買賣登記跌穿九百宗。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2018年七月份全港共錄879宗工商舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前市場實際狀況﹚，較六月份的952宗回落8%，惟尚處年內第4多的水平，表現不算太差。七月份工商舖買賣合約總值更逆市大增2.4倍，錄得315.71億元，為1998年有紀錄以來的歷史第3高，主要受惠月內錄得商廈巨額內部轉讓登記所刺激。
按工商舖三個物業類別劃分，工廈買賣登記近月輾轉回落，惟跌幅十分輕微；七月全月工廈錄得547宗登記，按月減少5%，佔整體工商舖成交達62%，登記量明顯較商廈及店舖為多。上月500萬元以下的細價工廈登記宗數有所減少，亦是拖累整體工商舖相關銀碼組別回落的主因。而月內在觀塘鴻圖道32號錄得多宗全層的大銀碼登記下，刺激工廈買賣金額背馳大升18%，全月共錄得近37.30億元。
商廈買賣登記量於七月份按月有所回軟，除了是商廈新項目買賣登記較前月有所減少外，貿易戰及股市回調亦窒礙了交投進度。今年七月份商廈買賣登記只有166宗，按月急挫21%，為今年以來第四低的月份；當中以1,000萬至2,000萬元以內價格組別的38%跌幅最急劇，月內登記量由前月的85宗減少至上月的53宗。不過，在價值1億元或以上組別，因應月內錄得多宗大額的內部轉讓個案，而帶動體商廈買賣登記金額按月激增7.3倍，錄逾247.71億元，創下有史以來的單月新高。
至於店舖買賣登記量方面，屬工、商、舖三大範疇中表現最穩定者，自今年初以來持續上升，只於上月才出現極輕微的回調。數據顯示，七月份店舖共錄166宗登記，按月僅跌2宗或1%。至於買賣登記金額方面，亦處於約30億元的水平窄幅徘徊，上月共錄得30.70億元，按月微跌2%。
黃應年指出，中美貿易戰一日未解決，加上本地息口亦有機會跟隨美息上調的雙重困擾下，市場入市信心續受動搖，八月份工商舖買賣登記料進一步跌穿800宗的水平。不過，近期仍有工廈新項目拆售，料可再次推高九月份的數字，而第四季亦有高鐵及港珠澳大橋兩大跨境交通基建通車的利好因素帶動，預期後市表現不會太差。
圖一：七月工商舖買賣登記879宗 月跌8%
表一：七月工商舖買賣登記統計﹙按價值分類﹚
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