[摘要] 中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永傑儘管受到政府新房屋政策及中美贸易战两大因素夹击，令本港楼市交投明显疏落，但楼价依然高位徘徊，个别豪宅以至中小型住宅楼价继续迭创历史新高。虽然居屋公屋亦价钱破顶，但限制太多，公营楼始终不及私楼转身灵活。因为购买公营房屋要抽籤，幸运之神不降临可以屡抽不中，楼价却不会
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑
儘管受到政府新房屋政策及中美貿易戰兩大因素夾擊，令本港樓市交投明顯疏落，但樓價依然高位徘徊，個別豪宅以至中小型住宅樓價繼續迭創歷史新高。雖然居屋公屋亦價錢破頂，但限制太多，公營樓始終不及私樓轉身靈活。
本港樓價在新房策及貿易戰困擾之下，只是成交縮減了，卻價位持續堅挺，個別樓盤續創新高。當然樓價破頂居屋公屋也有份，但這些公營房屋的價值不及私人住宅，因為即使具有居住的實用價值，但投資價值與私樓相比卻大打折扣，原因需要解決補地價問題，如同與政府「分身家」，業主賣樓所得只是總金額的某個水平，而非全部。再者出售公營房屋有太多限制，儘管要江湖救急想加按套現亦不容易，不及私樓那麼具彈性。
購買私樓價錢無疑昂貴，但比較公營房屋著實又有許多優勝的地方。因為購買公營房屋要抽籤，幸運之神不降臨可以屢抽不中，樓價卻不會停下來等你，繼續上升。而且有申請入息限制，超出又會喪失資格。
購買私樓只要自己財力負擔得起便可隨時動手，一手新盤這個買不到可以選擇另一個，如果首期資金充裕更可購買二手樓，全港各區均能任君選擇，可迅速地置業，不必無了期地等待，失去機會。
假如樓市上升，閣下身家也能水漲船高，而且升幅全歸你所有，不必為補地價與政府「分身家」，完全享受到資產增值的好處。如果私樓業主需要賣樓或換樓，亦無公營房屋各種限制，要賣就賣，只需有買家願意承接即可，不會像售賣公營房屋有諸多限制及手續。
很多時賣樓想要得到好價，時機掌握要非常好，私樓只要有買家承接便能在短時間完成交易。但公營房屋因手續比較多，買家變卦的機會亦比較高，賣得好價的掌握比較困難。
私樓不但可以自住，也可作投資，自己不居住有權出租單位，不會像公營房屋受到不可出租的限制。私樓業主資金突然緊絀，不一定需要出售物業，可向銀行申請加按套現，解決週轉問題，應付到江湖救急，又仍然可以繼續有業權兼且享受到樓價的優點。
由於私樓由不同發展商興建，買入具優質品牌發展商的單位，不但保值能力比較高，能力亦比較好，對於業主資產起到一定保障作用。
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