[摘要] 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，甫入下半年，隨著政府出招及中美貿易戰等因素困擾，市場氣氛轉趨觀望，加上一手新盤持續競爭，二手市場表現拾級而下。根據土地註冊處數據所得，2018年七月份全港共錄4,040宗二手私宅買賣登記（數字主要反映六月中旬至七月上旬期間的市場實況），除較六月的4,338宗回落7%外
七月二手私宅均價864萬元 再創歷史新高
利淡因素纏繞 本月登記料2,800宗 一年
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，甫入下半年，隨著政府出招及中美貿易戰等因素困擾，市場氣氛轉趨觀望，加上一手新盤持續競爭，二手市場表現拾級而下。根據土地註冊處數據所得，2018年七月份全港共錄4,040宗二手私宅買賣登記（數字主要反映六月中旬至七月上旬期間的市場實況），除較六月的4,338宗回落7%外，亦是連續第二個月下跌。期內成交總值按月同步減少6%，錄349.01億元，同樣連跌兩月，惟守在年內第三多的水平；平均每宗登記涉資863.88萬元，為自1996年有紀錄以來的按月歷史新高(撇除2013年12月因有巨額內部轉讓登記個案而錄得的1,225.35萬元)。
今年七月份，按二手私宅價值分類，9個價格組別的買賣登記量出現全線回落，幅度介乎1%至33%不等。當中登記量跌幅最顯著者為1億元或以上組別，月內只錄6宗登記，按月大跌33%。此外，另一跌幅較大者為介乎300萬至500萬元以內的組別，月內錄得849宗登記，按月減少13%。至於登記量的500萬至700萬元以內組別，亦回落6%，全月共錄1,193宗買賣登記。
按全港三區作分析，七月份港九新界三區登記量亦全線偏軟。當中，以新界區跌幅，月內共錄得1,941宗登記，按月跌9%。九龍區亦錄得5%的跌幅，由前月的1,205宗減少至上月的1,149宗；而港島區則錄得950宗登記，按月微跌4%。另外，十大最活躍成交分區登記量亦跌多升少，當中以土瓜灣區的跌幅最明顯，由前月的207宗大減至上月的133宗，減幅達36%。至於旺角/油麻地區則取代元朗區，以233宗之數成為最熱門登記地區，並按月逆市錄得7%的升幅。
此外，在上月十大活躍二手私人屋苑登記量當中，共有4個屋苑登記量出現跌幅，其中跌幅者為嘉湖山莊，月內僅錄45宗登記，按月急挫39%；其次愉景灣亦萎縮17%，惟仍以49宗之數，力壓嘉湖山莊而成功進佔榜首之位。至於逆市跑出的有峻瀅及海怡半島，兩者按月買賣登記量分別增加80%及38%。整體計算，七月份十大活躍成交私人屋苑共錄330宗買賣登記，較前月的340宗微跌3%。
陳海潮指出，踏入七月份，樓市利淡因素相繼浮現，包括中美貿易爭拗加劇、本地息口趨升之預期漸濃、新盤因應空置稅而加快推售及以克制價開售等，導致二手買家轉為觀望、減慢入市。預期二手私宅在本月買賣交投會將進一步受壓，有機會由上月的四千宗邊緣一舉再瀉三成，低見2,800宗的12個月新低水平。
圖一：七月二手私宅登記險守四千宗 連跌兩月
表一：七月份二手私宅登記統計（按價值分類）
表二：七月份二手私宅登記分區統計
表三：七月份十大活躍私人屋苑登記量價變化
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