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美聯10大屋苑周末5宗成交 跌約44%

美聯物業  2018-08-06 09:51

[摘要] 據美聯物業分行統計,8月份首個周末(8月4日至5日)10大藍籌屋苑合共僅錄得約5宗買賣成交,與上周末錄得約9宗,減少約44.4%,5個屋苑未錄成交,並已是連續5個周末錄得單位數。至於按15大屋苑計算,則錄得約9宗買賣成交,按周末減少約10%。

10大屋苑周末僅錄約5宗成交 跌約44%

據美聯物業分行統計,8月份首個周末(8月4日至5日)10大藍籌屋苑合共僅錄得約5宗買賣成交,與上周末錄得約9宗,減少約44.4%,5個屋苑未錄成交,並已是連續5個周末錄得單位數。至於按15大屋苑計算,則錄得約9宗買賣成交,按周末減少約10%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,剛過去周末新界區全新大型樓盤首度開售,市場反應熱烈,吸引大批買家紛捧場,繼續搶佔市場焦點,反映入市需求殷切,惟資金流向一手,二手交投因而持續受壓。受到暑期部分業主外遊等季節因素影響,加上即使貿易戰爆發,但業主叫價態度依然強硬,導致不少準買家傾向選購一手。隨著8月份多個新盤及貨尾盤部署推售,預期二手交投仍受制於新盤市場,10大屋苑交投仍在低位反覆。

按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑剛過去週末成交量分佈統計,港島區3個指標屋苑,包括太古城、康怡花園及海怡半島,僅錄得1宗成交,數目與上週相若。九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨,則僅錄得約2宗成交,較上週約4宗減少50%。至於新界區,3個指標屋苑包括荃灣中心、沙田城及嘉湖山莊亦只錄得約2宗成交,同樣按週跌5成。

美聯物業荃灣荃景圍分行首席高級營業經理鍾家豪表示,該行剛促成荃灣中心一個6座高層C室單位,實用面積約為380呎,建築面積約為486呎,放盤約2週便以約520萬元獲承接,折合實用呎價約為13,684元,建築呎價約為10,700元。買家為上車客,雖然見股市波動及貿易戰,但購買力持續及樓價企穩,故決定入市承接上述物業作自住之用。原業主於2001年1月以約86萬元購入上述物業,是次轉手帳面獲利約434萬元,大幅逾5倍。

美聯物業天水圍天一分行高級區域營業董事黎燦強表示,受到元朗新盤PARK YOHO Milano於剛過去周末首度開售影響,加上項目訂價吸引,刺激大批購買力流向該盤,故嘉湖山莊本週末交投明顯受壓,罕有地週末未有錄得成交。

美聯物業太古城金星閣分行助理營業董事施衍銘指出,由於股市波動,加上新盤吸客,太古城二手交投持續受壓,上月交投偏低,而本週末亦未有錄得成交,預期隨著發展商積極推盤,8月份區內二手樓價仍然看俏,但成交表現將低位靠穩。

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