[摘要] 中原地產十大屋苑7月份共錄得130宗成交，按月下挫39.3%，創一年新低，僅高於去年7月118宗交投量。十大屋苑當中，僅得太古城及新都城交投量錄得升幅，其餘八大屋苑均報回落，麗港城跌幅最顯著，全月僅錄4宗成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，政府上月底對樓市推出「娥六招」，影響陸續浮現；
「娥六招」兼中美貿易戰 大市交投淡靜
十大屋苑7月僅錄130宗成交 按月急跌近4成 創1年新低
中原地產十大屋苑7月份共錄得130宗成交，按月下挫39.3%，創一年新低，僅高於去年7月118宗交投量。十大屋苑當中，僅得太古城及新都城交投量錄得升幅，其餘八大屋苑均報回落，麗港城跌幅最顯著，全月僅錄4宗成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，政府上月底對樓市推出「娥六招」，影響陸續浮現；加上中美貿易戰為樓市增添不明朗因素，市場氣氛十分觀望。本月一手成交宗數亦未如理想，全月錄得不足1100宗成交，一手二手俱靜，相信市場仍需時消化「娥六招」，待觀望氣氛消散，大市交投才回穩。
港島區方面，中原地產太古城區高級資深區域營業經理趙鴻運透露，太古城7月錄得15宗成交，平均實用呎價約21600元。本月政府出招後首月，「娥六招」確實對樓市有影響，二手成交明顯放慢，加上業主惜售，市場盤源減少，買家先觀望再作決定。中美貿易戰矛盾加劇，股市於7月極為波動，不少投資者及買家認為股市會影響樓市走勢，故未敢入市。
中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，康怡花園7月僅錄得4宗成交，較上月大幅下跌超過6成，平均實用呎價約18415元。區內最近未有大型新盤，外區元朗新盤開價吸引，大量吸走客源，不少買家或考慮轉區。政府出招後，二手成交量大幅下跌，買家乘機積極還價，但業主見樓價不斷創新高，叫價企硬，買賣雙方持續拉鋸。
九龍區四大指標屋苑當中，只有新都城本月交投量錄得升幅，其餘三大屋苑則明顯回落。中原地產將軍澳都會駅分行副分區營業經理柯勇表示，新都城本月全月錄得16宗成交，較上月多1宗，平均實用呎價則大幅上揚至17309元水平，交投表現可謂價量齊升，惟交投量仍屬偏低水平。市場焦點仍然落於一手新盤上，相信二手業主需擴大議幅，才可吸引買家入市。
中原地產麗港城1期第二分行資深分區營業經理洪金興表示，受新房策影響，區內二手交投氣氛十分觀望，加上盤源嚴重短缺，雙重夾擊下，麗港城本月全月僅錄得4宗成交，按月急挫78.9%。縱然屋苑平均實用呎價回落至14500元水平，業主叫價不再進取，仍未能成功挽回麗港城本月交投表現，相信要靜待市場觀望氣氛消散，屋苑交投步伐才可恢復正常。
新界區方面，中原地產沙田城站分行市務經理關煜裕表示，沙田城本月共錄約20宗成交，較上月錄約24宗回落16.7%，平均實用呎價約18200元水平，二手交盤量持續低企，新界區新盤接連推出，搶去二手客源，加上中美貿易戰為買家帶來心理影響，以致交投量回落。
中原地產天水圍副區域營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊7月錄得24宗成交，按月急挫44%，成交量創近1年新低；平均實用呎價11739元，按月則升1.4%，再創歷史新高。受到「娥六招」的影響，市場觀望氣氛濃厚，而新居屋售價下調，大批上車客決定轉投新居屋市場，導致二手成交陷入冰封局面，嘉湖山莊本月成交量明顯縮減。最近元朗新盤價錢低開，吸走大量購買力，致嘉湖山莊交投進一步受壓。近日業主叫價開始軟化，議價空間由出招前1%稍增至3%，惟普遍叫價仍硬，預料短期內市場焦點仍落於新盤市場，二手市況繼續拉据。
附表：十大屋苑7月月結
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