[摘要] 利嘉閣地產董事陳大偉指出，中美貿易戰的陰霾未消散，再加上各區新盤推售夾擊之下，二手交投持續受壓，50指標屋苑一周成交數字已連續四星期處於一百宗以下水平。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（23/7—29/7）僅錄64宗買賣個案，較前周（16/7—22/7）的71宗進一步減少10%，
50指標屋苑上周買賣僅64宗 創23周新低
利嘉閣地產董事陳大偉指出，中美貿易戰的陰霾未消散，再加上各區新盤推售夾擊之下，二手交投持續受壓，50指標屋苑一周成交數字已連續四星期處於一百宗以下水平。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（23/7—29/7）僅錄64宗買賣個案，較前周（16/7—22/7）的71宗進一步減少10%，創自今年二月中以後的二十三周新低。
按地區劃分，上周港島及九龍區指標屋苑的交投量雙雙下挫，新界區屋苑的成交量則略見回升，當中九龍區21個指標屋苑上周僅錄23宗交投，較前周的29宗減少21%，其中將軍澳中心只得1宗成交，較前周的3宗減少67%；新都城及昇悅居各自錄得1宗及2宗買賣，按周減幅分別達50%；德福花園交投量則由前周的3宗，減少33%至上周的2宗。
港島區方面，8個指標屋苑上周共錄14宗買賣，較前周的17宗減少18%，其中海怡半島交投由前周的4宗，大減至上周的1宗，按周減幅達75%；鯉景灣及藍灣半島則各自錄得1宗成交，雙雙較前周的2宗減少50%；龍頭屋苑太古城亦只錄得3宗買賣，較前周的6宗減少一半。
至於，新界區21個指標屋苑上周累錄27宗買賣，按周增加8%，其中沙田城共錄5宗交投，較前周的2宗大增1.5倍；荃灣中心成交量則按周增加1倍至2宗；銀湖?天峰上周錄得3宗買賣，按周增加50%；不過，熱門上車屋苑嘉湖山莊成交量由前周的6宗，大幅下挫至上周的1宗，按周減幅達83%。另外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有14個屋苑錄得「零成交」，較前周的18個減少22%，當中九龍區及新界區各佔7個，港島區屋苑則全線均錄得成交(詳見表一)。
陳大偉認為，現時不少買家暫處於觀望狀態，期望二手會有減價貨或平盤出現，然而，普遍業主企硬不減，雙方持續拉鋸，導至交投表現呆滯。他認為，最近大型新盤登場，凍結市場大批購買力，二手交投低迷的氣氛，有可能要維持多兩至三個星期。
表一：全港50指標屋苑一周成交量價變化
圖一：全港50指標屋苑二手成交量每周變化
相關閱讀：
彩蒲苑兩房月租1.25萬元
回報率逾11厘 相當可觀
利嘉閣地產皇牌屋苑上水中心二行分行經理李金浩表示，該行新近促成上水彩蒲苑C座高層14室單位的租賃成交個案，實用面積約394方呎，建築面積約525方呎，為兩房兩廳間隔，外望內園景色，放盤一個星期，即獲中港家庭以12,500元承租，折合實用面積呎租約31.7元，建築面積呎租約23.8元。
據了解，業主於2009年9月份，以約130萬元購入上述單位，現出租可享租金回報逾11厘，相當可觀。
李金浩又指，7月份至今彩蒲苑錄約3宗租賃成交，平均實用面積呎租約31.8元，而屋苑現約有10個租盤待租，月租「入場費」由約11,000元起。
都會駅兩房減3%沽出
實呎476 呎造17,752元
利嘉閣地產皇牌屋苑The Parkside分行助理市務分區經理蔡再興透露，市場新近錄得將軍澳都會駅5座中層G室單位的二手成交個案，單位實用面積約476方呎，建築面積約638方呎，為兩房兩廳間隔，外望可享山景。業主叫價870萬元，及後減價25萬或約3%，以845萬元易主，折合實用面積呎價約17,752元，而建築面積呎價則約13,245元。
據悉，原業主於2005年9月，以約356.4萬元買入上述單位，持貨約15年，現轉手帳面獲利約488.6萬元，賺價逾1.3倍。
蔡再興補充，7月份都會駅暫約5宗二手成交個案，平均實用面積呎價約17,063元。現時屋苑約有93個放盤提供，單位「入場價」由約780萬元起。
太古城兩房戶減租6%
享開揚園景 租23,500元
利嘉閣地產皇牌屋苑太古城恆山閣分行高級經理黃凱達指出，該行新近促成太古城高山台華山閣低層E室租賃成交，實用面積約593方呎，建築面積約691方呎，為兩房兩廳間隔，外望可享開揚園景。業主原以25,000元放租，及後減至23,500萬元後，即獲租客承租，減幅約6%，折合實用面積呎租約39.6元，建築面積呎租約34元。
據了解，業主於1978年，以約16.9萬元買入物業。
黃凱達續指，太古城於7月份暫錄約40宗租賃個案，平均實用面積呎租分別約42元。而現時屋苑有160個租盤提供，「入場費」月租由約20,000元起。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
