[摘要] 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，政府出招後上車盤成交明顯萎縮，本周十大屋苑新界區僅錄得1宗成交。除政府出招令部份買家延後入市決定外，各區一手新盤亦搶去大量客源，發展商積極推盤及提供各種優惠吸客，分薄二手購買力。中美貿易戰亦令外圍經濟增添不明朗因素，買家入市變得審慎。適逢世界盃本周末進行激
十大屋苑本周末僅3宗成交
按周跌78.6% 創20周新低
中原地產十大屋苑本周末錄得3宗成交，按周跌78.6%，自農曆新年後創20周新低。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，政府出招後上車盤成交明顯萎縮，本周十大屋苑新界區僅錄得1宗成交。除政府出招令部份買家延後入市決定外，各區一手新盤亦搶去大量客源，發展商積極推盤及提供各種優惠吸客，分薄二手購買力。中美貿易戰亦令外圍經濟增添不明朗因素，買家入市變得審慎。適逢世界盃本周末進行激烈的8強賽事，令睇樓量下跌，對成交有一定影響。
港島區方面，中原地產康怡首席分區營業經理楊文傑透露，康怡花園錄得7月首宗成交，分行促成成交單位為康怡花園F座中層9室，實用面積685平方呎，建築面積858平方呎，3房套間隔，望會所景。業主叫價1400萬元，最終願減價32萬元以1368萬元將單位易手，折合平均實用呎價19971元。原業主於2002年5月以285萬元買入單位，持貨16年，帳面獲利1083萬元，單位3.8倍。
九龍區方面，中原地產黃埔花園12期分行B組分區營業經理王子健表示，黃埔花園周六、日錄得1宗成交。新近成交單位為黃埔花園2期4座中層A室，實用面積466平方呎，建築面積558平方呎，2房間隔，景觀開揚。業主以855萬元將單位易手，折合平均實用呎價18348元。原業主於2008年9月以268萬元買入單位，持貨10年，帳面獲利587萬元，單位2.2倍。
新界區方面，中原地產沙田城分行C組高級分區營業經理黎浚宇表示，新近成交單位為沙田城1座高層E，實用面積451平方呎，建築面積544平方呎，3房間隔，望河景。業主以778萬元將單位易手，折合平均實用呎價17251元。原業主於2008年以280萬元買入單位，持貨10年，帳面獲利498萬元，單位1.8倍。
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上半年本港三區二手私人住宅買賣全線上升
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2018年上半年本港主要三個區域(香港、九龍及新界)的二手私人住宅買賣合約登記均較2017年下半年錄得超過兩成升幅，反映二手樓市氣氛暢旺。今年上半年樓價向升，而且多個新盤熱賣，加上本港低息持續，刺激市民釋放購買力，二手市道在用家的支持下，交投活躍，令三區二手私人住宅登記量顯著上揚。
在三個主要區域中，港島區為升幅的區域，2018年上半年港島區的二手私人住宅買賣登記錄得5,433宗，較2017年下半年的4,011宗明顯上升35.5%。新界區上半年的二手買賣錄10,362宗，較去年下半年的8,047宗上升28.8%。九龍區的二手私人住宅交投上半年錄8,717宗，比去年下半年的7,160宗增加21.7%。
根據二十四個分區的二手樓市表現，2018年上半年有二十二個區份的買賣錄得升幅。買賣宗數升幅的五個區份，港島及九龍各佔二個，新界佔一個。當中以九龍塘/石硤尾最為突出，宗數按半年上升63.2%。銅鑼灣/跑馬地升52.0%居次。何文田/太子道升47.6%，排名第三位。離島/東涌/愉景灣升46.7%，北角/鰂魚涌升45.4%，分別排名第四及第五位。
在港島方面，除銅鑼灣/跑馬地及北角/鰂魚涌的二手私人住宅買賣宗數升幅較多外，2018年上半年灣仔、香港仔/鴨脷洲及筲箕灣/柴灣的買賣升幅亦達三成以上，分別按半年上升44.8%、44.0%及37.0%。
在九龍方面，除九龍塘/石硤尾及何文田/太子道的表現較為卓越外，2018年上半年宗數升幅超過四成的區份還有旺角/大角咀及西貢/將軍澳，分別按半年上升41.9%及41.2%。
在新界方面，除離島/東涌/愉景灣的二手交投較為活躍外，沙田及屯門的買賣宗數分別按半年上升36.3%及31.6%。
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