[摘要] 天晉II期1B座中層C室單位一宗二手成交，實用面積約826方呎，建築面積約1,055方呎，採三房套連工人房套及士多房間隔，座向東北，外望市景。單位約於4月中開始放盤，原叫價1,530萬元，經議價後減價約25萬元或約1.6%，最後以1,505萬元獲本地客承接，折合實用面積呎價約18,220元，建築面積
歌賦嶺減價3.5球蝕讓易手
三套房以2,150萬獲承接
利嘉閣地產皇牌屋苑粉嶺牽晴間分行助理分區經理林偉明透露，該行新近促成上水歌賦嶺櫻桃徑單號洋房的二手成交，該單位實用面積約1,798方呎，建築面積約2,720方呎，為三房三套連工人套房間隔，附設車庫及天台，被山巒所環抱，盡享大自然雅靜生活。原業主以2,500萬元放售，在減價至2,150萬元後獲承接，減約350萬元，減幅約14%，折合實用面積呎價約11,958元，建築面積呎價則約7,904元。
據悉，原業主在2012年3月，以約2,502.4萬元買入上述單位，持貨至今轉手，帳面虧蝕約352.4萬元，物業價值跌幅約14%。
林偉明補充，上述為歌賦嶺於市場錄得的一宗二手成交，現時屋苑約有30個買賣盤提供，單位「入場費」由約1,500萬元起。
天晉II三房套1,505萬沽
持貨5年 業主賺價逾4成
利嘉閣地產皇牌屋苑城中駅分行市務經理王亦俊透露，該行促成將軍澳天晉II期1B座中層C室單位一宗二手成交，實用面積約826方呎，建築面積約1,055方呎，採三房套連工人房套及士多房間隔，座向東北，外望市景。單位約於4月中開始放盤，原叫價1,530萬元，經議價後減價約25萬元或約1.6%，最後以1,505萬元獲本地客承接，折合實用面積呎價約18,220元，建築面積呎價則約14,265元。
據了解，原業主於2013年1月，以約1,060.1萬元購入物業，持貨5年，現轉手帳面獲利約444.9萬元，賺價約42%。
王亦俊補充，天晉現時約有68個買賣盤源提供，單位「入場費」由約 915萬元起。
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