[摘要] 香港小轮逾10亿夺市建局通州街项目 低估值最多24.9％市建局首个公布标价的项目开标，局方公布由香港小轮旗下全资公司以10.292亿夺得通州街/桂林街项目，为出价最高的投标者。招标条款列明，中标者须将商业楼面交还市建局，发展时装设计基地。美联：通州街/桂林街项目逾10亿元批出 略低於市场预期料提供中
香港小輪逾10億奪市建局通州街項目 低估值24.9％
市建局首個公布標價的項目開標，局方公布由香港小輪旗下全資公司以10.292億奪得通州街/桂林街項目，為出價的投標者。
招標條款列明，中標者須將商業樓面交還市建局，發展時裝設計基地。地盤約1.6萬平方呎，總樓面面積約14.4萬平方呎，以住宅樓面約9.78萬平方呎計，每呎樓面地價10,519元。
事實上，項目截標前估值11.7億至13.7億元，是次項目地價低估值12%至24.9%。
據了解，中標財團日後售樓達18億元後須向市建局分紅，首5000萬元向市建局分紅比例為20%，其後按比例遞增至50%。
美聯：通州街/桂林街項目逾10億元批出 略低於市場預期
料提供中小型單位為主
市區重建局公布，深水埗通州街／桂林街「需求主導」重建項目以10.292億元批出，按住宅樓面約97,845方呎計，每方呎樓面地價約10,519元。美聯測量師行董事林子彬表示，是次批出價略低於市場預期，估計是反映市建局分紅等成本的因素。而早前亦接獲20家財團入標，反應實是不錯，足見市區地皮供應罕有。項目最終由本地發展商中標，反映市場對於市區地皮需求較大。
通州街／桂林街項目地盤面積約16,038平方呎，屬第二輪「需求主導」重建項目（先導計劃）之其中一個項目，項目完成後，總樓面面積上限約為144,345平方呎，新發展項目內除住宅部分，亦設商業部分用作深水埗設計及時裝基地的用途。
林子彬認為，項目規模適中，且鄰近深水埗港鐵站，地理位置具優勢，估計將來發展以中小型單位為主，預計可提供逾200個住宅單位。 據了解，項目商用部分落成後需交還予市建局，變相增加中標財團的發展成本，相信有關因素已於成交價反映。
萊坊林浩文：通州街重建項目料建210伙 日後呎價2萬起
萊坊高級董事及估價及咨詢主管林浩文表示，對於市建局的深水埗通州街重建項目今日開標，他指中標價較預期略低，但亦屬合理水平，該項目投資額不大，適合中小型發展商增加土儲之用，另亦可與市建局合作又可分散風險。林浩文估計項目可建約210伙，以實用面積約350至450平方呎的中小型單位為主，他又補充項目商業部份要交還予市建局，估計住宅部分落成後住宅部份每呎可賣2萬元起，預料總發展成本約25億元。
另外，林浩文又重申，公布中標數據可增加市場透明度，亦可減少公眾疑慮及提升市建局形象。至於對發展商而言，未來亦可參考相關數據，有助日後出價。他指出在現時樓價高企情況下，增加透明度有助發展商「計數」，減少過份「高追」的情況
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