[摘要] 利嘉閣地產董事陳大偉指出，在發展商高價奪得啟德地王後，買家情緒明顯升溫，部分隨即主動追價入市，二手屋苑「破頂」聲音不絕，整體市場氣氛向好。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（14/5—20/5）累錄120宗買賣個案，較前周（7/5—13/5）的105宗回升14%，創三周新高。
50指標屋苑上周買賣錄120宗 三周
利嘉閣地產董事陳大偉指出，在發展商高價奪得啟德地王後，買家情緒明顯升溫，部分隨即主動追價入市，二手屋苑「破頂」聲音不絕，整體市場氣氛向好。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（14/5—20/5）累錄120宗買賣個案，較前周（7/5—13/5）的105宗回升14%，創三周新高。
按地區劃分，上周港島及新界區指標屋苑的交投量雙雙上揚，九龍區成交量則逆市略見回軟，當中以港島區增幅較大，該區8個指標屋苑上周累錄22宗買賣，較前周的13宗大增69%，其中鯉景灣錄得3宗交投，較前周的1宗大增2倍；龍頭屋苑太古城成交量亦由前周的3宗，增加1.33倍至上周的7宗；南豐新村及嘉亨灣上周分別錄得2宗交投，按周各自增加1倍。
新界區方面，21個指標屋苑上周共錄61宗買賣，較前周的52宗增加17%，其中錦繡花園累錄3宗成交，按周大增2倍；大埔中心及映灣園分別錄得2宗及4宗買賣，按周各自增加1倍；銀湖?天峰、珀麗灣及YOHO Town則各有3宗交投，按周增幅分別有50%；熱門上車屋苑嘉湖山莊則連錄19宗買賣，按周增加19%。
至於，九龍區21個指標屋苑上周僅錄37宗交投，按周減少3宗或8%，其中匯景花園上周只得1宗買賣，較前周的3宗大減67%；黃埔花園、維景灣畔及昇悅居交投量按周各自減少50%，分別僅錄1宗至2宗買賣；美孚新村成交量亦由前周的5宗，減少20%至上周的4宗。另外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有7個屋苑錄得「零成交」，較前周的8個減近13%，當中九龍及新界區各佔4個及3個，港島區屋苑則全線均錄得成交(詳見表一)。
陳大偉認為，除了地王效應外，近日多個新盤的銷情亦不俗，料可望帶動市場氣氛上升。不過，陳氏認為，市場氣氛雖然向好，惟二手屋苑放盤短缺的情況仍未得到改善，相信短期內二手交投量難以大幅增加。
表一：全港50指標屋苑一周成交量價變化
圖一：全港50指標屋苑二手成交量每周變化
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