[摘要] 利嘉閣地產董事陳大偉指出，最近一手市場氣氛轉靜，未有全新項目推出，購買力隨即回流至二手市場，刺激上周50指標屋苑交投造好。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（9/4—15/4）累錄137宗買賣個案，較前周（2/4—8/4）的127宗回升8%，於近周表現算是反覆靠穩。
利嘉閣地產董事陳大偉指出，最近一手市場氣氛轉靜，未有全新項目推出，購買力隨即回流至二手市場，刺激上周50指標屋苑交投造好。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（9/4—15/4）累錄137宗買賣個案，較前周（2/4—8/4）的127宗回升8%，於近周表現算是反覆靠穩。
按地區劃分，上周九龍及新界區的指標屋苑交投同告上升，港島區成交量則逆市減少；當中以九龍區的升幅較顯著，該區21個指標屋苑上周共錄51宗交投，較前周的43宗增加19%，其中黃埔花園大錄11宗買賣，按周勁升1.75倍；將軍澳中心更大升3倍，由前周的1宗增至上周共4宗；海逸豪園及匯景花園亦分別錄得4宗及2宗交投，按周各自增加1倍。
新界區方面，21個指標屋苑上周累錄70宗買賣，按周增加8%，其中YOHO Town連錄8宗交投，較前周的3宗大增1.67倍，成上周區內增幅的指標屋苑；嘉湖山莊單周更錄得15宗成交，按周增加36%，成為買賣最活躍的屋苑。此外，太湖花園、荃灣中心及麗城花園各有2宗、4宗及4宗買賣，三者按周增幅均達1倍。不過，另一熱門屋苑沙田城交投按周卻回落33%，僅錄6宗成交。
至於港島區8個指標屋苑上周僅錄16宗買賣，較前周的19宗減少16%，其中海怡半島由前周的1宗跌至「零成交」；杏花村及藍灣半島上周各自只得2宗及1宗成交，分別較前周的4宗及2宗齊齊跌半；龍頭屋苑太古城買賣亦由前周的7宗減至上周只有5宗，按周減少29%。另外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有9個屋苑錄得「零成交」，較前周的5個增加80%，當中港島區佔1個，九龍區及新界區則各佔5個及3個(詳見表一)。
表一：全港50指標屋苑一周成交量價變化
圖一：全港50指標屋苑二手成交量每周變化
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粉嶺逸峰受惠東北發展 前景看俏
吸引投資者以625萬購低層兩房
利嘉閣地產皇牌屋苑粉嶺逸峰分行經理李建禧透露，市場新近錄得粉嶺逸峰1座低層D室單位的二手成交，實用面積約468方呎，建築面積約630方呎，為兩房兩廳間隔，外望可享開揚景色。原業主開價為626萬元，僅微減1萬元後即獲承接，買家為投資客，對未來東北發展前景看俏，加上屋苑配套完善，預計投資回報非常可觀，故決定以約625萬元承接，折合實用面積呎價約13,355元，建築面積呎價則約9,921元。
據悉，原業主在2013年3月，以約400.9萬元買入上述單位，持貨至今轉手帳面獲利約224.1萬元，物業價值升幅約56%。
李建禧補充，上述為逸峰於4月份錄得的首宗二手成交個案。而現時屋苑有約34個買賣盤提供，單位「入場費」由455萬元起。
誠懇買家 洽談峻瀅業主三天
成功微減10萬 購入兩房戶
利嘉閣地產皇牌屋苑蔚藍灣畔二行首席聯席董事蔡庭勇透露，該行新近促成將軍澳峻瀅1期3座高層G室單位的二手成交個案，實用面積約498方呎，建築面積約657方呎，為兩房間隔，正向南，外望可享內園景觀，屬屋苑罕有優質放盤。買家為區內客，心儀區內樓齡較新屋苑，所以在無樓睇情況下，與業主洽談三天，終獲業主微減10萬，以690萬成功入市，折合實用面積呎價約13,855元，建築面積呎價約10,502元。
據了解，原業主於2012年7月，以390.4萬元買入單位，現轉手帳面獲利約299.6萬元，單位約77%。
蔡庭勇補充，峻瀅於4月份至今暫錄2宗二手成交個案，平均實用面積呎價約13,899元。現時屋苑約有50個單位提供，同類型戶入場價由約688萬元起。
陳大偉預期，外圍負面消息較多，加上港匯持續走弱，部分資金流出本港，或多或少都會對買家構成短期的心理影響。不過，他認為本港銀行體系內仍有龐大結餘，而銀行間亦積極承造樓按，加息的迫切性並不高，預計未來一兩周二手指標屋苑交投可望在現水平靠穩橫行。
花都廣場池景兩房533萬易手
2010年業主賺價逾2倍
利嘉閣地產皇牌屋苑花都廣場分行助理分區經理黃啓立透露，市場剛錄得粉嶺花都廣場4座低層F室單位的二手成交個案，單位實用面積約413方呎，建築面積約551方呎，為兩房兩廳間隔，外望池景。業主約於3個底開始放盤，約兩星期即獲買家以533萬元承接，折合實用面積呎價約12,906元，而建築面積呎價則約9,673元。
據悉，業主於在2010年5月，以約168萬元買入上述單位，持貨多年，現轉手帳面獲利約365萬元，賺價約2倍。
黃啓立補充，4月份花都廣場暫錄6宗二手成交個案，平均實用面積呎價約12,859元。現時屋苑約有51個放盤提供，單位「入場價」由約468萬元起。
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