[摘要] 动辄比房价还贵的墓地价，本身也是对“厚养薄葬”的讽刺。
“特大城市周边”概念墓热销 墓地价格数倍于房价 “坟地产”暴利令人咋舌
永定河这边，是北京的大兴，选择在这里安息，6万元左右；永定河的那边，是河北的涿州，长眠于此，价格1万多元起步。一河之隔，价差六倍。“特大城市周边”概念墓热销，谁在制造“坟地产”暴利？
“特大城市周边”概念墓异军突起
近年来，打着“特大城市周边”概念的陵园举着“性价比高”的“大旗”“异军突起”，成为越来越多居民的选择。
在河北省内，不少经营性公墓将购买人群锁定在北京居民。以河北省境内的灵山宝塔陵园为例，其位于河北省三河市，与北京东部地区交界，一位姓王的销售人员告诉记者，墓园内80%以上的客户来自北京。据介绍，该陵园双穴墓价格的是0.7平方米的卧碑墓，售价在16800元，售价的墓穴价格在6万至8万元，此外也提供定制的高端墓穴销售服务。
“特大城市周边”概念墓的热销，在互联网上同样有所体现。在“北京陵园网”的“快速找墓”页面里，不仅有京郊专区，还有个带有红色“H（热销）”字样的“北京周边”专区，“北京周边”概念颇为火爆。
记者打开这一专区看到，这里罗列了北京周边主要是河北省境内的大大小小10个墓园，各墓园介绍中除了有名称与图片外，还有一串标有“距离北京市区××公里”的字样作为卖点，吸引购买者点击。这10个墓园中，距离北京市区最近45公里，最远也不过100公里。和北京的墓地相比，周边概念的墓园起步价格仅有3800元，也不超过40000元，尽管价格不算便宜，但销售人员表示，相对北京郊区，位于河北省的周边墓园“性价比很高”。
殡葬企业利润率远超房地产企业
记者调查发现，近年来，“坟地产”的价格日益走高，在京沪等大城市，都出现了墓地价格数倍于房价的现象。背后究竟是谁在推波助澜？
位于上海浦东新区的福寿园海港陵园，1.2平方米左右的标准墓位售价在14万元左右，而距离该陵园4公里以内的楼盘，在房地产交易网站上的价格多在3万—3.5万元/平方米，墓地的每平方米单价是房产的近四倍。
记者查阅多家殡葬企业财报后发现，这些企业的墓地销售业务多年来利润率都保持在八成左右，远超一直被诟病为“暴利”的房地产企业。
位于河北廊坊的殡葬服务提供商万桐园2017年在港股上市，集团在财报中称其优势之一是陵园距离北京市中心仅有40公里，集团2017年毛利率为81.9%，2016年毛利率更是高达82.2%。
在采访中，一些墓园工作人员直言，墓地“分批放盘、每年涨价”。距离北京市区120公里的河北世界华侨陵园，销售人员说，陵园已经开发了六期工程，“要趁早买，我们陵园墓地的价格以每年20%的幅度上涨。”
A股上市企业福成股份的财报数据显示，2017年企业实现殡葬业毛利率86.78%，贡献了公司一半以上的利润，年报中企业坦言“殡葬业收入增长主要是销售价格同比增长所导致”。
港股上市企业福寿园，在上海、河南、山东、辽宁、安徽等多省份拥有陵园墓地，毛利率多年来均保持在75%以上的水平，其2015年单个墓地均价8.02万元，2017年单个墓地均价达到10.24万元，两年间上涨了27.7%。
和高企的价格相对的是低廉的土地成本。从2013年到2017年的财报数据显示，福寿园的土地成本在墓地服务的销售及服务总成本中的占比均不到15%。
“互联网 ”降低居民殡葬支出
近年来，通过“互联网 ”打破行业的不透明、减轻殡葬负担，引入生命晶石、3D人像打印、二维码扫墓等殡葬业新科技、推进殡葬新风尚，这些科技新手段与日益加强的监管手段一起，正在化解殡葬贵的问题。
“互联网 殡葬”企业一空网创始人马雷说，殡葬行业长期以来不够透明，从殡葬服务到墓地购买，大多数情况下都是通过“一条龙”中间商，比如墓地销售中，大约有七成是来自于渠道的销售，仅有三成消费者是直接向陵园购买。
现在，通过互联网的平台，墓地的位置、价格、大小、面积计算等信息都像房产网站一样被明明白白晒出来，还支持“地图选墓”、评价等功能。马雷介绍，通过减少中间商，网站上陵园公示的价格明显低于消费者通过渠道购买的价格，降低了居民的殡葬支出。
据新华社
“私人订制”十几平方米大墓
贵阳市清镇市红枫艺术陵园一处豪华墓地，长约10米、宽约5米。新华社发
多地“超标墓”“豪华墓”屡禁不绝
清明节前夕，“新华视点”记者多地采访发现，尽管国家和地方明确规定，禁止“超标墓”“豪华墓”，但一些地方仍有超面积墓地销售，豪华装饰的墓地大量存在。针对占地面积不得超过1平方米的规定，有陵园销售人员表示，可将多块墓地合成十几平方米大墓。
“超标墓”被罚后继续销售
记者调查发现，国务院《殡葬管理条例》和民政部“关于贯彻执行《殡葬管理条例》中几个具体问题的解释”等规定，埋葬骨灰的单人、双人合葬墓占地面积不得超过1平方米，但在一些地方墓地面积超标的情况非常普遍。
“这里有山有水，位置好的怕是要十多万元嘞！”站在贵阳市清镇市红枫艺术陵园的高处，近80岁的林大爷说，这里墓地都编着号，要提前抢。该陵园内不少墓穴都标注了“已售卖”。记者随机选了一个墓穴测量，长1.6米、宽1.5米，面积达2.4平方米。记者在测量中发现，其中一个墓甚至长约10米、宽约5米。陵园销售人员告诉记者，目前含碑都是1.6万元起价，面积多是一平方米多的，想要再大一点，也有许多选择，其中在艺术墓区是2万元一平方米。知情人士透露，红枫艺术陵园以前就因为超面积销售，被罚过12万元。 有的地方攀比墓地面积大小
记者采访发现，一些地方在销售公墓的过程中，推出类似“私人订制”的产品，墓地面积、样式设计、石材等都可以随便选择，一个墓地花费数百万元的情况并不鲜见。
在一些经济发达地区的农村，没有集中安葬的公墓，老百姓在建造墓地的过程中自主选择更多，面积超标、装饰豪华的情况也更普遍。
“我们在多个地方调研发现，随着生活水平的提高，老百姓建造‘豪华墓’的现象逐渐抬头。”福建师范大学公共管理学院副教授张翔说，“有些人甚至还会在建造墓地的过程中攀比，比谁家的墓地面积更大、设计更好、石材更高端，建造一个墓地动辄花费上百万甚至数百万元。”
查处“超标墓”需明晰有关规定
每年清明前夕，“超标墓”“豪华墓”的话题都会引起社会关注，但清明节一过，随着舆论关注热度降温，“超标墓”“豪华墓”仍然继续销售。
据了解，查处“超标墓”面临多头管理、工作协调难度较大、管理机制不顺的问题，比如农村墓地一般在山林，涉及林业、土管等部门，城市的违法销售涉及工商等部门。一些基层工作人员反映，目前很多地方对于现有的“豪华墓”如何处理没有明确的规定，对相关责任方怎样处罚也没有详细的规定。“对待‘超标墓’不可能像对待违章建筑那样说拆就拆，还要持续沟通，最后确定一个各方都能接受的整改方案。”多位业内人士建议，要完善法律法规，改善行政执法体制机制，确保执法检查不走样。贵州省社会调查研究所所长姚贵阳表示，要深入推进移风易俗，大力推行生态殡葬，比如倡导骨灰存放、树葬、花坛葬等多种节地生态葬法。
据新华社
遏制坟地产 迫切性不亚于治理高房价
要从根本上遏制“坟地产”的畸形发展，还是得依靠继续推进殡葬体制改革，实现让“公益归公益，市场归市场”的殡葬服务格局。
据新华社报道，近年来，“坟地产”的价格日益走高，在京沪等大城市，都出现了墓地价格数倍于房价的现象。在采访中，一些墓园工作人员直言，墓地“分批放盘、每年涨价”。距离北京市区120公里的河北世界华侨陵园，销售人员说，陵园已经开发了六期工程，“要趁早买，我们陵园墓地的价格以每年20%的幅度上涨。”
“地下CBD，人生后花园”，电影《疯狂的赛车》中，墓地销售人员的推销“套路”，让人捧腹。但回到现实，与“身后事”直接相关的高价墓地现象，却越来越成为一个让人焦虑的沉重问题。这些年，每逢清明节，有关墓地价格水涨船高的新闻几乎成为“标配”，就是对此的一种现实反馈。
这次记者报道的京沪等大城市周边的“坟地产”价格畸高，并非新鲜事，殡葬业入选十大暴利行业已持续多年，乃至一些地方还出现了买商品房摆放骨灰盒的现象。
从调查来看，不少大城市“坟地产”单价和增幅远超房地产，都有一些共同的直接原因。比如，当地老龄社会加速深化，墓地需求空前增大；另外就是一些中间人在热炒所谓的“坟地产”,这与民政部门严禁炒“活人墓”、严禁预售的规定显然形成冲突。
不过这些都只是表象的“助推”因素，其实墓地价格飙升，殡葬行业成为暴利行业，甚至由此衍生出“死不起”的现实焦虑，根子还是在于，殡葬业的公共服务属性被过度的市场逐利冲动所蚕食。
从历史上看，随着城镇化推进和人口增加，“墓地危机”在不少国家城镇化的过程中都曾经出现过。而更值得注意的是，这些国家的化解之道，无一例外，都是将部分殡葬服务纳入公共服务之中，也即不能完全将殡葬业推向市场化。而我们当前民众殡葬负担的提升，一个重要原因，恰恰就在于公益性殡葬服务未能满足社会的基本需求。
此前有媒体报道，《殡葬绿皮书（2012-2013）》显示，大部分城市的现有墓穴都将在10年内用完。“物以稀为贵”，公墓用地供应严重滞后于现实需要，出现价格上涨，乃至让市民不得不跨区域寻求墓地，当然也就不算意外。
更不能忽略的是，墓地畸形市场的形成，以及其他殡葬环节成本的水涨船高，其实都与当前一些地方的殡葬行业的垄断特征有着直接联系。代表性的是，尽管高价墓地是以市场的面貌出现，可这个市场却并不纯粹。如一些地方民政部门将“准入审批权”变成了“经营独占权”，不少殡葬企业都有事业单位背景。另外，殡葬业腐败高发也由垄断而生。
近年来，无论是地方推进的殡葬改革，呼吁民众转变殡葬观念，还是一些技术手段的应用，倡导殡葬新风尚，对于缓解墓地资源不足与高价趋势，都有必要。但基于中国的殡葬业现实，要从根本上遏制“坟地产”的畸形发展，还是得基于中国的现实，依靠继续推进殡葬体制改革，实现让“公益归公益，市场归市场”的殡葬服务格局。
动辄比房价还贵的墓地价，本身也是对“厚养薄葬”的讽刺。过去说，“国之大事，在祀与戎”，其实让民众不为殡葬而忧，也是让民德归厚的基本需要，其中的迫切性，一点都不亚于治理高房价。
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