4月的京密路，道旁花开树绿，春意渐浓。
京密路也将迎来他的春天。贯穿孙河的京密路预计在2019提级为快速路，从四环外一直延伸到密云的西关——今年率先建设一期，将路修到京平高速。
孙河板块是直接受益者，一个新生的“瑞悦府”项目则在这个早春提前迎来机会，据了解，目前瑞悦府到访新贵客户已近千组，堪称朝阳板块一时炙手可热洋房项目。为什么？
一、填补市场空缺的合理产品
在孙河，区域房价在2013年以5万左右高位起步，如今签约价已超过11万，区域依旧热度不减。根据房天下显示的公开数据，2000平米大尺度独栋2亿元起步，联排大多在3000万左右，少量的洋房产品也大多在1000万元以上。
但从近7年来看，北京土地供应越来越高密度，北京的土地基本都属于20层以上的高层住宅项目。在70/90政策及刚需住宅供应上涨的背景下，北京已经越来越告别别墅！据中原地产分析师的分析，未来北京供应的每10套住宅中，有5套是自住房，有4套是90平米以内的商品房住宅，只有1套是90平米以上的改善型住宅。
不过楼市在调控，各种限制性的政策下，针对置业者的一个政策肯定是信贷收紧，这种情况下，哪怕是豪宅客户，想置业套均1700万左右的孙河（数据来源中原地产研究中心），也是一个难题。毕竟现在要筹齐1000万以上的资金很难不要卖房。
瑞悦府做到了！这是由中粮、天恒、旭辉联手打造的高品质新贵楼盘。从设计到选材、建造，都诚意满满。三家合力推出的豪宅区域洋房叠拼产品，90平左右三居的入市刚好填补了孙河豪宅区内的市场空缺。
首先项目位于北京热板块朝阳。房住不炒时代背景下，置业依然是核心城区。核心城市核心地段的房产，从交通到城市资源，价值就在那里，稳稳的，无惧风险。而朝阳作为北京的经济核，聚集着全市优质的城市资源和产业力量，有国贸、望京、常营等知名商圈，一直以来都是北京楼市的高价值区域。
其次项目位于北京住宅板块孙河。孙河属于老天爷赏饭吃的一个板块， 孙河低密板块由于政府统一规划介入，别墅、类别墅产品是主流建筑形式，带来均质的低密体验。此外地区发展前景良好，在绿色休闲产业、文化旅游产业、房地产业、高新技术产业以及各类服务型产业发展方面具备很强的发展潜力。早在前几年就吸引了龙湖、首开、中粮、泰禾等各大优质房企开发商入驻。
瑞悦府所在的孙河低密板块被一湖三园所包围，区域北侧为朝阳区政府重点打造的“北京生态绿肺”——温榆河滨河生态走廊（建设中），西侧是正在建设中的沙子营湿地公园，也是朝阳区“十三五”期间的重点工程，区域正中心规划一个大湖，环湖将规划建设一个湖景公园，板块自然环境十分优越。
四、京城少见的“先规划后建设”低密住宅区，配套合理
细数孙河近几年连续出让的地块，业态涵盖住宅、商业、教育、医院、养老等（建设中），合理的综合规划让孙河成为宜居宜业的高端发展区。孙河区也是京城少见的“先规划后建设”低密住宅区，达成了片区价值和居住价值的双高。
同时，孙河在交通上的优势也非常显著。未来，待京密路快速路正式开通后，从瑞悦府出发，可实现与主城区核心地段更快更便捷的链接。此外，瑞悦府距离地铁15号线直线距离约700米，距离望京CBD核心区、及首都国际机场直线距离约7公里，国贸直线距离不到20公里。
这些条件其实为区域所共有，为什么新生的瑞悦府博得大量关注？没有人不想买孙河。只是瑞悦府刚刚出现。
瑞悦府是别墅与洋房优配比的低密别墅产品，其首批推出的约 90 平左右的洋房产品在孙河板块还是首次出现。一梯两户享受别墅区的私密，南北通透，自然采光的宜人舒居功能分区，以及优异的区位资源与配套，，仅这些就已经远远超过大部分购房者对约600买到房产的预期。意味着在瑞悦府，不必千万，就能买到别墅区中的约90平三居洋房产品。
而2018年消息，孙河区域近出让的一块地，就被中粮、旭辉联合体以33.65亿元（观点地产报道数据）拿入手。名企以联合体深耕孙河，对区域的持续开发也将给区域带来更好的生活配套和价值。
后，也是重要的，用600万左右获得接近1700万的豪宅区成熟享受，选择瑞悦府还需要别的理由吗？
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