[摘要] 3月26日,万科企业股份有限公司发布2017年度报告,2017年实现营业收入2429亿元,同比增长1.0%。分业务看,万科全部营业收入中来自房地产业务的结算收入比例为95.9%,其中,南方区域、上海区域、北方区域和中西部区域的占比分别为30.52%、28.62%、23.77%和17.09%。截至报告披露日,万科物流地产业务累计获取62个项目,总建筑面积(指可租赁物业的建筑面积)482万平方米,其中已建成运营项目共26个,稳定运营项目平均出租率达到96%。
3月26日,万科企业股份有限公司发布2017年度报告,2017年实现营业收入2429亿元,同比增长1.0%。
分业务看,万科全部营业收入中来自房地产业务的结算收入比例为95.9%,其中,南方区域、上海区域、北方区域和中西部区域的占比分别为30.52%、28.62%、23.77%和17.09%。
报告显示,万科2017年实现净利润人民币372.1亿元,同比增长31.2%;实现权益净利润人民币280.5亿元,同比增长33.4%。房地产业务的结算毛利率为25.8%,较2016年提高6个百分点。全面摊薄的净资产率为21.1%,较2016年上升2.6个百分点。
负债方面,截至2017年底,万科净负债率为8.8%。有息负债合计人民币1906.2亿元,占总资产的比例为16.4%。有息负债中,短期借款和一年内到期的有息负债合计人民币622.7亿元,占比为32.7%;一年以上有息负债人民币1283.5亿元,占比为67.3%。
融资情况方面,截至报告期末,万科持有货币资金1741.2亿元,高于短期借款和一年内到期长期负债的总和622.7亿元。货币资金中,人民币占比85.4%,美元、港币、英镑和新加坡币等外币合计占比14.6%。
据观点地产新媒体查阅,报告期内,万科实现销售面积3595.2万平方米,销售金额5298.8亿元,同比分别上升30.0%和45.3%。在商品房市场的份额上升至3.96%(2016年:3.10%),在22个城市的销售金额位列当地。
截至报告期末,万科合并报表范围内有2962.5万平方米已售资源未竣工结算,合同金额合计约4143.2亿元,较2016年末分别增长30.0%和48.9%。
累计开工约3651.6万平方米,同比增长16.4%,较年初计划增长24.9%。实际竣工2301.4万平方米,较2016年增长2.9%。
获取新项目216个,总规划建筑面积4615.4万平方米,权益规划建筑面积2768.1万平方米,权益地价总额约2188.9亿元,新增项目均价为7908元/平方米。
截至报告期末,万科在建项目总建筑面积约6852.8万平方米,权益建筑面积约4374.0万平方米;规划中项目总建筑面积约6321.9万平方米,按万科权益计算的建筑面积约4077.9万平方米。
此外,万科还参与了一批旧城改造项目,按当前规划条件,此类项目中万科权益建筑面积在报告期末合计约289.1万平方米。
物业服务方面,2017年万科物业服务业务实现合并报表范围内主营业务收入71.3亿元,同比增长67.28%。2017年底万科物业已进入80个城市。
商业开发与运营方面,截至2017年底,万科管理商业项目共计172个,总建面超过1千万平方米。
物流仓储服务方面,2017年万科物流地产业务新获取项目36个;于报告期末至报告披露日,新增8个物流地产项目。以上44个项目合计规划建筑面积约为334万平方米。
截至报告披露日,万科物流地产业务累计获取62个项目,总建筑面积(指可租赁物业的建筑面积)482万平方米,其中已建成运营项目共26个,稳定运营项目平均出租率达到96%。
租赁住宅方面,截至报告期末,万科泊寓业务已覆盖29个一线及二线城市,累计获取房间数超过10万间,累计开业超过3万间。
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