[摘要] 根據土地註冊處最新資料顯示，2018年二月份全港共錄150宗店舖買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前的實際市況﹚，較一月份的136宗回升10%。至於期內買賣登記金額則因大額成交個案顯著減少而逆市下跌39%，至只有28.58億元，為近4個月來的新低。
店舖二月買賣150宗 按月上升10%
逾億元登記回落 拖累金額逆市跌四成
利嘉閣（工商舖）地產商舖及投資部營業董事鄭得明表示，店舖市道漸走出谷底，市場氣氛續趨樂觀，預期今年首季買賣登記維持穩中向好，而次季料有更佳表現。根據土地註冊處資料顯示，2018年二月份全港共錄150宗店舖買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前的實際市況﹚，較一月份的136宗回升10%。至於期內買賣登記金額則因大額成交個案顯著減少而逆市下跌39%，至只有28.58億元，為近4個月來的新低。
按物業價格劃分，在7個價格組別當中，共有4個組別的登記量報升，升幅介乎17%至83%不等。當中以5,000萬至1億元以內組別的登記量升幅最明顯，由前月的6宗升至上月11宗，升幅多達83%。至於200萬元以下的超細價及1億元或以上的大額組別則雙雙逆市下跌，兩者分別跌20%至28宗，及跌71%至只有2宗。此外，上月最矚目的大額登記為旺角番發大廈地下B至F舖及1至2樓全層，涉及登記金額達3.80億元(詳見表三)。
以地區劃分，在本行觀察的17個分區當中，共有8個地區的登記量按月有所上升，當中以大角咀區的升幅最凌厲，月內共錄16宗登記，較前月的2宗大增7倍；而屯門及紅磡/土瓜灣區亦分別錄得1倍及逾七成的升幅；銅鑼灣則由前月的零登記增至2宗。至於深水埗區就以24宗之數成為買賣最活躍的觀察區，按月增加60%；而旺角及大角咀則同以16宗登記並列次席。
鄭得明指出，店舖買賣登記量已連續17個月維持在120宗之上，較2016年上半年的歷史性迷時期(只有半百宗的雙位數字)已有明顯好轉，主要受惠過一年以來零售市道持續改善。根據政府統計處本月初公布，今年1月份零售業總銷貨價值按年升4.1%，已連升11個月，市場預計今年零售市道將持續向好。在市況樂觀下，展望三月份店舖買賣登記可錄約160宗或以上，將按月升逾半成，而次季亦料可繼續向好。
圖一：上月店舖買賣登記150宗 按月回升10%
表一：近月店舖買賣登記統計﹙按價值分類﹚
表二：二月份店舖買賣登記分區統計
表三：二月份十大貴重店舖買賣登記個案
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利嘉閣(工商舖)地產商業部高級營業董事何紹榮表示，農曆新年前後例屬淡季，商廈交投轉靜，加上缺乏拆售個案下，令二月份商廈買賣登記創逾半年新低。根據土地註冊處數據，2018年二月份全港共錄115宗商廈買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前商廈市場實際市況﹚，較一月份的178宗回落35%，創下過去7個月以來新低，反映二月淡市行情。
在高價商廈買賣登記顯著減少下，拖累上月商廈買賣登記金額跌破24億元的水平，二月份僅錄約23.66億元，按月急挫56%，亦為過去5個月來。二月份最矚目的單一登記項目為上環富昌大廈全幢，涉及合約金額逾4.98億元；其次為金鐘海富中心1座13樓1303室，涉及登記金額達1.90億元。
按物業價格劃分，在7個價格組別當中，幾乎全線回落，僅介乎5,000萬至1億元以內的組別持平；當中，以1億元或以上組別的74%跌幅最顯著，月內登記量由前月的19宗急跌至上月的5宗，主因前月有基金及家族投資者大手購入觀塘絲寶國際大廈9個樓層及車位，共涉9宗大額登記而拉高基數之故；而介乎500萬至1,000萬元以內者亦大跌58%至28宗，同樣因為前月錄得35宗來自沙田新都廣場的拆售登記所致。
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