2018年，北京的住宅市场会出现一个有意思的现象：以往遮遮掩掩的新盘，在定价方面不再是不能说的秘密，因为从土地出让伊始，不少项目就被规定了销售均价和售价。3月份，北京预计有12个项目推盘入市，其中6个纯新盘以70-90平方米的刚需户型为主，且多是限价房和共有产权住房。
今年，北京将迎来共有产权房上市高峰。去年北京市新总规对未来几年的住宅用地做出了明确规划。
2018年下半年到2019年上半年，会有大批量共有产权房入市，根据推盘能力和拿地时间，预计今年第二季度开始，共有产权房会陆续打工莫供向市场。
据统计，2017年北京土地市场成功出让71宗住宅土地，其中可售商品住宅占了48%，而可售商品住宅中，“70/90”地块占了80%，以中小户型为主。未来，北京市市场上改善房越供越少、越卖越少！
改善产品市场供需失衡，升级置业一房难求
就北京而言，虽然限价房满足了刚需置业需求，然而麦田房产一项统计数据显示，2017年，北京首次置业群体占比仅为35%，改善型换房（包括添置）需求依然为市场的主力客群，占比达到65%，足可见市场上改善型购房需求亦处于井喷阶段。数据显示，从2014年到2017年，改善市场的供需比从2.5降低至0.6，平均10个购房者争夺6套房源，改善型产品愈供愈少，愈卖愈少。在2018年限价房大量供应的市场上，改善型产品无疑更将供不应求。
物以稀为贵，改善型居所别墅需求旺盛
从北京的土地供应来看，2016年及2017年，全北京范围内，不受“70/90”限定的改善型住宅少之又少，五环内别墅土地零供应，北京改善型土地供应进入饥荒时代。而北京的改善置业需求却日益旺盛。
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