[摘要] 中原地產十大屋苑2月全月錄得166宗成交，較上月317宗大幅回落47.6%，創近半年新低。十大屋苑本月交投可謂量跌價升，成交量全線報跌，跌幅由3成至7成不等；造價則幾乎全線報升，僅得黃埔花園錄得1.8%跌幅。
農曆新年樓市例靜 二手交投量跌價升
十大屋苑2月僅錄166宗成交 創半年新低
中原地產十大屋苑2月全月錄得166宗成交，較上月317宗大幅回落47.6%，創近半年新低。十大屋苑本月交投可謂量跌價升，成交量全線報跌，跌幅由3成至7成不等；造價則幾乎全線報升，僅得黃埔花園錄得1.8%跌幅。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，農曆新年節日氣氛濃厚，屬傳統淡季，二手交投例靜，拖慢樓市交投步伐。隨著假期完結，新一份財政預算案有關樓市的新措施不多，可算為樓市帶來正面影響，相信二手屋苑交投將逐步回穩，整體樓市氣氛向好。
港島區方面，中原地產太古城區高級資深區域營業經理趙鴻運透露，太古城2月錄得18宗成交，平均實用呎價約20000元，較上月大幅上升8.1%，由於2月份有一部份成交屬海景單位，拉高平均實用呎價。2月份只有28日，加上農曆新年，節日氣氛濃厚，買賣雙方成交步伐減慢。中原城市領先指數CCL屢創新高，樓價尚未見頂，業主看好後市走勢，叫價硬淨，通常破頂價才願意沽出單位。
中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，康怡花園2月錄得2宗成交，平均實用呎價16527元。政府剛公布新一份財政預算案，未有提及加辣或減辣等措施，對樓市及樓價屬正面消息。未來私樓落成量增加，加上進入加息週期，買家入市時比以往審慎，成交短期比較疏落。
九龍區方面，中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，受農曆新年節日氣氛影響，麗港城本月交投量較上月急跌逾7成，全月僅錄得10宗成交，加上平價筍盤早於上月被市場消化，業主叫價心雄，買家亦不惜追價入市，令屋苑本月平均實用呎價上升至13800元水平，按月升幅達2.2%。假期過後，屋苑二手交投回復正常，相信屋苑下月交投將會回穩。
中原地產黃埔區高級資深分區營業經理黎浩棠表示，黃埔花園本月交投可謂價量俱跌，屋苑本月全月錄得14宗成交，較上月21宗回落逾3成，全因農曆新年長假期間，買賣雙方均擱置物業買賣活動，忙於與親友歡度佳節，令屋苑成交變得疏落。黃埔花園平均實用呎價則被數宗低價成交拉低至15350元水平，按月錄得1.8%輕微呎幅。踏入3月份，樓市整體交投氣氛將再次轉旺，惟市場焦點預計仍落於一手新盤上，相信黃埔花園成交步伐可回復平穩。
新界區方面，中原地產沙田城分行資深區域營業經理黎宗文表示，沙田城本月錄19宗成交，對比上月錄35宗下跌45.7%，主要受新年氣氛影響，不少買家及業主外遊渡假，較難預約睇樓，令交投下降，新年過後，交投氣氛快速回升，惟樓價持續上揚，業主叫價相當進取，屋苑呎價屢創新高，買家決定需要相當果斷，部份更要追價入市。
中原地產天水圍副區域營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊2月共錄約39宗成交，較上月錄66宗跌40.9%，主受是受新年假期影響，屋苑平均實用呎價錄10101元，按月升5.3%。屋苑2月份共有16宗呎價過萬元成交，帶動平均呎價突破萬元水平，現時呎價過萬單位皆為兩房戶，料樓價升勢持續下，預期三房單位呎價亦快將破萬。
附表：十大屋苑2月月結
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
