[摘要] 根據土地註冊處最新資料顯示，2018年一月份全港共錄136宗店舖買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前的實際市況﹚，較去年十二月份的181宗減少25%。至於期內買賣登記金額則受前月領展出售多個商場的巨資而拉高基數，導致一月份登記金額急跌81%，至只有46.65億元，但若撇除領展相關部分，一月登記金額則為近7個月來最多。
店舖首月買賣136宗 按月回落25%
連月上衝 回氣再上 本月料試逾150宗
利嘉閣（工商舖）地產商舖及投資部營業董事鄭得明表示，經濟及零售消費市道表現向好，幾近全民就業及收入上升均推動消費意欲，帶動近月店舖買賣持續守於逾130宗的水平之上徘徊。根據土地註冊處資料顯示，2018年一月份全港共錄136宗店舖買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前的實際市況﹚，較去年十二月份的181宗減少25%。至於期內買賣登記金額則受前月領展出售多個商場的巨資而拉高基數，導致一月份登記金額急跌81%，至只有46.65億元，但若撇除領展相關部分，一月登記金額則為近7個月來。
按物業價格劃分，在7個價格組別當中，共有5個組別的登記量報跌，跌幅介乎14%至70%不等。當中以1億元或以上的大額店舖登記跌幅最明顯，由前月的23宗大跌至上月只有7宗，跌幅多達70%，主因是前月錄得約16宗領展出售商場而拉高基數。至於200萬元以下的細價店舖買賣則有所增加，由前月31宗增至35宗，增幅達13%。此外，上月最矚目的大額登記為中環皇后大道中9號嘉軒廣場地下G10號舖及地庫B02號舖，涉及登記金額達13.37億元(詳見表三)。
以地區劃分，在本行觀察的17個分區當中，共有8個地區的登記量按月錄得跌幅，當中以紅磡/土瓜灣區的跌幅較顯著，月內僅有7宗登記，較前月的23宗大減70%；而觀塘、大角咀、屯門及元朗均錄得約六成的跌幅。至於錄得升幅的8個地區之中，以九龍城區的升勢最明顯，按月由2宗大增4.5倍至11宗。至於尖沙咀區則以18宗之數成為買賣最活躍的觀察區，而緊接的是深水埗的15宗。
鄭得明指出，店舖之前連續數月表現均不俗，由去年第3季的平均132宗，升至第4季的161宗，年底更曾高見181宗，之後在上月稍作回氣。不過，市況仍然樂觀，展望二月份首20日，店舖買賣登記已破百宗關口，預期全月最終可錄逾150宗，將按月升逾10%。反而，農曆新年長假及工作日數較少的影響料會反映在3月份的登記數內，但開年後買賣料將逐步回復及加快，故整體影響料不太大。
圖一：上月店舖買賣登記136宗 按月回落25%
表一：近月店舖買賣登記統計﹙按價值分類﹚
表二：一月份店舖買賣登記分區統計
表三：一月份十大貴重店舖買賣登記個案
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