[摘要] 醞釀一段時間的換樓期限制終於在年初獲立法會通過修訂，限期由半年延長至一年，對物業市場上的買家或業主來說都是個好消息。筆者相信，限期獲放寬後，將可增加更多二手業主換樓的決心，帶動市場放盤量上升。與此同時，準買家亦會多了選擇，不致於令市場只向一手新盤傾斜。
利嘉閣地產總裁廖偉強
醞釀一段時間的換樓期限制終於在年初獲立法會通過修訂，限期由半年延長至一年，對物業市場上的買家或業主來說都是個好消息。筆者相信，限期獲放寬後，將可增加更多二手業主換樓的決心，帶動市場放盤量上升。與此同時，準買家亦會多了選擇，不致於令市場只向一手新盤傾斜。
雖然有關措施在放寬的初期未必會有明顯的即時效應，但當客源慢慢被消化後，發展商再推盤時，叫價便不會過分進取，樓價便有機會逐步穩定下來。
其實本港樓價長升不跌，原因就是供求失衡的問題，不論一手或二手市場，都是貨源有限，故樓價可被不斷抬高。反之，購買力在這10多年來的財富增長及積累下，亦有一定提升，目前市場可以買得起樓者仍然大有人在。
筆者相信未來數年的日子，樓價不一定會急升，但至少會平穩向上。有很多人經常批判目前樓價水平已達很多人難以入市的地步，但依筆者的觀察及在前線的接觸，渴求入市的買家仍然絡繹不絕。其實在全港700多萬人口之中，只要有1%的人入市，便已可消化逾七萬個單位了，目前每年俱俱約2萬個新單位的供應絕不算多。
當樓價上升到市民真的不能負擔時，購買力自然會脫節，屆時樓價便會現實地回落。所以既現實又殘酷的答案是：只要有一小撮人仍有能力買樓，便足以消耗目前的供應，因此若供求情況沒有顯著改善的話，樓價難望下跌，有能力而又有需要者，真的要積極一點入市了，否則只會越遲買便越貴！
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