[摘要] 天宇海1A座頂層一個單位的二手成交，單位實用面積約770方呎，建築面積約1,018方呎，為三房兩廳連一套房及士多房間隔，更特設401方呎天台，外望享壯麗海景。業主放盤約7個月，原叫價1,200萬元，及後成功反價約70萬元，增幅近6%，成交價為1,270萬元，折合實用面積呎價約16,494元，建築面積呎價約12,475元。
天宇海心雄業主反價70萬 頂層海景戶以1,270萬沽出
利嘉閣地產皇牌屋苑馬鞍山中心分行首席聯席董事楊震霆表示，馬鞍山區內屋苑的反價成交次數增多，一宗為天宇海1A座頂層一個單位的二手成交，單位實用面積約770方呎，建築面積約1,018方呎，為三房兩廳連一套房及士多房間隔，更特設401方呎天台，外望享壯麗海景。業主放盤約7個月，原叫價1,200萬元，及後成功反價約70萬元，增幅近6%，成交價為1,270萬元，折合實用面積呎價約16,494元，建築面積呎價約12,475元。
據了解，原業主於2010年10月，以約753.4萬元購入上述單位，持貨至今成功轉售，帳面獲利約516.6萬元，升幅約69%。
楊震霆又指，天宇海於1月共錄約2宗成交，平均實用面積及建築面積呎價分別為14,883元及11,279元。現時屋苑約有120個放盤提供，單位「入場價」由880萬元起。
朗逸峯一個月賣貴200萬 山景三房套1,018萬易手
利嘉閣地產皇牌屋苑愉景新城分行市務經理陳敏生透露，市場錄得荃灣朗逸峯6座中低層B室一宗二手成交，實用面積約929方呎，建築面積約1,216方呎，採用三房套連工人房套設計，座向西，外望山景。單位原開價1,080萬元連車位放售，及後將單位減價62萬元，但不連車位出售，單位最後以1,018萬元易手，折合實用面積呎價約10,958元，而建築面積呎價則約8,372元。陳敏生指，上月朗逸峰同層一個三房套單位以818萬元易手，現一個月賣貴200萬元。
據悉，原業主於2007年11月，以約430萬元買入上述單位，持貨11年，現轉手帳面獲利約588萬元，賺價約1.4倍。
陳敏生補充，1月份朗逸峯暫錄得3宗二手成交個案。屋苑現時約有40個放盤單位提供，三房單位「入場費」由約1,010萬元起。
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