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樓市小陽春提前出現 十大屋苑1月錄310宗

中原地產  2018-02-01 07:30

[摘要] 中原地產十大屋苑於2018年首月錄得310宗成交,較上月全月276宗上升12.3%,創近3年新高,僅低於2015年1月份 351宗交投量。

樓市小陽春提前出現 置業潮可延續至農曆新年後

十大屋苑1月錄310宗成交 創3年新高

中原地產十大屋苑於2018年首月錄得310宗成交,較上月全月276宗上升12.3%,創近3年新高,僅低於2015年1月份 351宗交投量。十大屋苑本月交投表現各異,半數屋苑交投量錄得升幅,康怡花園、黃埔花園及新都城卻陷入價量齊跌局面。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,踏入新一年,樓市一手及二手市場均錄得不俗表現,全因香港經濟全面向好,股市樓市皆旺、住宅地價屢創新高、立法會通過延長額外印花稅換樓退稅期,成功觸發新一輪換樓潮,種種利好因素為買家增添入市信心,成功令樓市小陽春提早於農曆新年前出現,相信這浪置業潮隨著農曆新年到來而略為減退,農曆新年過後將捲土重來。

港島區方面, 中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示,康怡花園1月錄得8宗成交,較12月下跌38.5%,平均實用呎價15996元,較12月下跌2%,價量齊跌。康怡花園本月有3宗成交為極低層單位,成交價錢一般。臨近農曆新年,本月業主開始反價封盤,有見樓市熾熱,部份加幅達3%或以上。

中原地產海怡東翼第二分行首席分區營業經理盧鏡豪表示,海怡半島1月錄得26宗成交,平均實用呎價約16500元。海怡半島1月成交十分暢旺,較12月大幅上升85.7%,在剛過去的周六日更接連錄得5宗成交。近日不少外區客於海怡半島入市,由於地鐵通車後往返中環更為方便,加上樓價比港島其他區低水,吸引不少用家及投資客入市,令海怡半島成交量激增。

九龍區四大藍籌屋苑表現各異,中原地產黃埔第三分行經理程沛賢表示,黃埔花園1月全月錄得17宗成交,交投量較上月26宗急跌34.6%,平均實用呎價亦跟隨回落至15555元水平。細價筍盤持續被市場消化,加上業主叫價偏向進取,議價空間不斷收窄,拖慢屋苑整體成交步伐。事實上,市場購買力仍在,買家只要遇上市價放盤,仍會快速拍板入市,故本月黃埔花園交投量雖跌,但呎價可算維持平穩。

中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示,麗港城本月交投勇猛,全月錄得36宗成交,除了按月交投量急升5成外,亦創屋苑近5年按月新高,僅低於2013年1月份40宗交投量;平均實用呎價亦上揚至13500元水平,按月升幅1.5%。受觀塘安達臣道住宅地以高價批出帶動,區內二手交投持續造好,加上麗港城造價較其他市區大型屋苑低水,吸引一批遲遲未落實入市的買家,紛紛加快入市步伐,以免遲買會貴。

新界區方面,中原地產沙田城分行資深區域營業經理黎宗文表示,沙田城本月共錄約35宗成交,較上月錄36宗少一宗,實用呎價約15900元水平,較上月同期再升1.3%,本月樓市氣氛正面,一手新盤銷情理想,買家入市心態積極,不少買家希望於新年前偷步入市,惟樓價持續上升下,業主態度強硬,叫價相當進取,料屋苑呎價仍有上升空間。

中原地產天水圍副區域營業經理伍耀祖表示,嘉湖山莊本月成交相當暢旺,錄得66宗成交,已突破前兩年三月小陽春所錄的65宗成交,創出3年新高;本月共有17宗呎價破萬的成交,令平均實用呎價進一步上升至9595 元,再創歷史新高。新年伊始,利好樓市消息不斷,今年小陽春提早到來,以往用家經過三思才入市,今年市旺,買家心急,決定變爽快,而業主叫價態度十分進取,議價空間只1%。農曆新年將至,預計買家入市步伐繼續加快。

附表:十大屋苑1月月結

樓市小陽春提前出現 十大屋苑1月錄310宗

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