[摘要] 中原地產十大屋苑於2018年首月錄得310宗成交，較上月全月276宗上升12.3%，創近3年新高，僅低於2015年1月份 351宗交投量。
樓市小陽春提前出現 置業潮可延續至農曆新年後
十大屋苑1月錄310宗成交 創3年新高
中原地產十大屋苑於2018年首月錄得310宗成交，較上月全月276宗上升12.3%，創近3年新高，僅低於2015年1月份 351宗交投量。十大屋苑本月交投表現各異，半數屋苑交投量錄得升幅，康怡花園、黃埔花園及新都城卻陷入價量齊跌局面。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，踏入新一年，樓市一手及二手市場均錄得不俗表現，全因香港經濟全面向好，股市樓市皆旺、住宅地價屢創新高、立法會通過延長額外印花稅換樓退稅期，成功觸發新一輪換樓潮，種種利好因素為買家增添入市信心，成功令樓市小陽春提早於農曆新年前出現，相信這浪置業潮隨著農曆新年到來而略為減退，農曆新年過後將捲土重來。
港島區方面， 中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，康怡花園1月錄得8宗成交，較12月下跌38.5%，平均實用呎價15996元，較12月下跌2%，價量齊跌。康怡花園本月有3宗成交為極低層單位，成交價錢一般。臨近農曆新年，本月業主開始反價封盤，有見樓市熾熱，部份加幅達3%或以上。
中原地產海怡東翼第二分行首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島1月錄得26宗成交，平均實用呎價約16500元。海怡半島1月成交十分暢旺，較12月大幅上升85.7%，在剛過去的周六日更接連錄得5宗成交。近日不少外區客於海怡半島入市，由於地鐵通車後往返中環更為方便，加上樓價比港島其他區低水，吸引不少用家及投資客入市，令海怡半島成交量激增。
九龍區四大藍籌屋苑表現各異，中原地產黃埔第三分行經理程沛賢表示，黃埔花園1月全月錄得17宗成交，交投量較上月26宗急跌34.6%，平均實用呎價亦跟隨回落至15555元水平。細價筍盤持續被市場消化，加上業主叫價偏向進取，議價空間不斷收窄，拖慢屋苑整體成交步伐。事實上，市場購買力仍在，買家只要遇上市價放盤，仍會快速拍板入市，故本月黃埔花園交投量雖跌，但呎價可算維持平穩。
中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，麗港城本月交投勇猛，全月錄得36宗成交，除了按月交投量急升5成外，亦創屋苑近5年按月新高，僅低於2013年1月份40宗交投量；平均實用呎價亦上揚至13500元水平，按月升幅1.5%。受觀塘安達臣道住宅地以高價批出帶動，區內二手交投持續造好，加上麗港城造價較其他市區大型屋苑低水，吸引一批遲遲未落實入市的買家，紛紛加快入市步伐，以免遲買會貴。
新界區方面，中原地產沙田城分行資深區域營業經理黎宗文表示，沙田城本月共錄約35宗成交，較上月錄36宗少一宗，實用呎價約15900元水平，較上月同期再升1.3%，本月樓市氣氛正面，一手新盤銷情理想，買家入市心態積極，不少買家希望於新年前偷步入市，惟樓價持續上升下，業主態度強硬，叫價相當進取，料屋苑呎價仍有上升空間。
中原地產天水圍副區域營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊本月成交相當暢旺，錄得66宗成交，已突破前兩年三月小陽春所錄的65宗成交，創出3年新高；本月共有17宗呎價破萬的成交，令平均實用呎價進一步上升至9595 元，再創歷史新高。新年伊始，利好樓市消息不斷，今年小陽春提早到來，以往用家經過三思才入市，今年市旺，買家心急，決定變爽快，而業主叫價態度十分進取，議價空間只1%。農曆新年將至，預計買家入市步伐繼續加快。
附表：十大屋苑1月月結
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