[摘要] 香港特首林鄭月娥上任後多次闡釋其房策思想是以置業為主導，希望重整置業階梯，幫助市民上車，完成置業夢，但明言從來沒有講過要壓抑樓價。
利嘉閣地產總裁廖偉強
香港特首林鄭月娥上任後多次闡釋其房策思想是以置業為主導，希望重整置業階梯，幫助市民上車，完成置業夢，但明言從來沒有講過要壓抑樓價。這番言論，不同人可能有不同的詮釋及演繹—等待上車、希望樓價下跌的市民，期望樓價會回落，令自己有置業的機會；相反，發展商則會覺得政府希望幫助市民置業，故對房屋供應仍有一定需求，樓市仍然生機處處。
筆者較早前提及過，影響樓市走勢的因素主要有四個：經濟環境、息口形勢、供求問題以及政府因素。這次不妨主力談談政府因素吧。其實，作為國家或特區政府的領導人，絕對有責任令人民或市民安居樂業，生活穩定，而減少炒賣行為，避免樓價短期內大起大落，亦是穩定民生的方法之一。特首林鄭月娥提出置業為主導，明言要盡快協助市民上車，解決市民的所急，無疑是汲取了上屆政府施政的經驗。過去政府幾年來推出的辣招，非旦沒有令樓價下跌，卻弄巧反拙不斷上升，因此今屆政府明白到樓價只會越抑壓升得越快，令市民趕上車，造成羊群效應，故此轉由供應方面著手。
事實上，世界各地的人才都喜歡到經濟發達、配套完善的地方工作，對當地的房地產需求自然更殷切。因此，任何國家，只要配備完善的大型基建、道路以及運輸系統，房地產數目增加、樓價穩步上揚是自然而然的事，而香港正正是其中一例。筆者相信，上一屆政府期間面對一系列施政及政治矛盾，樓價依然穩如泰山，今屆政府的以經濟發展及置業為主導，未來的樓價又豈有下降之理呢。
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