[摘要] 2017年房地产市场风云变幻，楼市迎来颠覆性变革，行业创新亦迸发出活力。在这样的背景下，1月25日，由新京报主办的“2018.;从头越暨新京报第十二届标杆地产颁奖盛典”在北京丽晶酒店举行。
2017年房地产市场风云变幻，楼市迎来颠覆性变革，行业创新亦迸发出活力。在这样的背景下，1月25日，由新京报主办的“2018·从头越暨新京报第十二届标杆地产颁奖盛典”在北京·丽晶酒店举行，这场汇聚相关政府领导、著名专家学者以及各界精英的行业论坛，以品颂诗歌、诗以咏志为纽带，对政策与市场进行前瞻性展望，共同谋求行业的新发展、新机遇。
品颂诗歌、诗以咏志成为本届颁奖盛典亮点，5位嘉宾联袂朗诵诗歌。
同时，作为《新京报》一年一度推举出对房地产行业有着重要影响的年度标杆人物、标杆企业和标杆产品，此次颁奖盛典共评选出了2017年地产行业“年度行业影响力人物”“年度行业贡献人物”两项人物大奖，更以专业的标准评选出了“年度标杆影响力企业”“年度北京标杆楼盘”“年度标杆创造力项目”“年度标杆品质项目”等各项大奖。 新京报社社长宋甘澍为第十二届标杆地产2017年度行业影响力人物颁奖
行业巨变，要注重多元消费需求
此次标杆地产颁奖盛典以“2018·从头越”为主题，既是坚持不断超越，也是坚持初心，从新出发。
新京报传媒执行总裁张学冬在致辞中表示，在这一年里，时代的剧烈变化扑面而来，我们看到了竞争的残酷与复杂，看到了“多元化”发展的千万张面孔，也看到了整个行业因即将到来的长效机制而发生的巨大变化。
对于未来经济和房地产的发展趋势，国务院参事、中国城市科学研究会理事长、住建部原副部长仇保兴提出了更深的理解与思考，他认为我国的城镇化进程伴随着十九大“以人为本”发展思路的提出，需要开始从速度转向深度。城市是所有问题的根源，也是解决问题的钥匙。深度城镇化正是速度城镇化、广度城镇化的解药，它要求把城市的治理策略扩展到城市与城市之间，城市与乡村之间。更重要的是在扩大投资方面找到好的渠道，深度城镇化至少能产生30万亿的有效投资需求，而且边际效应非常高，是非常好的投资领域。
具体到北京市场，中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁表示，当前北京不同环线的住宅成交量占比发生很大的变化，五环外占92.3%，三四环占12.3%，二环内占0.2%。对于住房向郊区发展的影响因素，主要是主城区房价太高、主城区空间饱和、成本推动、交通和环境的改善、多元化的消费需求五个方面。未来房地产发展很重要的一点是逆城市化的趋势，因地制定不同的发展策略，制定政策和选择消费的时候要注重多元化的消费需求。对于投资买房，李铁也给出他的意见：首都圈内的地方买房肯定会增值，买机场附近的房子，肯定也会；北京行政区域内潜力一定大于河北境内；崇礼买房也会，不过山上和山下的房价会有明显的差异。
当下，北京两会正在召开，作为参会者，优客工场创始人、寻找中国创客导师毛大庆透露了两会中政策导向的诸多关键词，精细化管理、严防金融风险、科技创新等。在他看来，任何以人口红利为发展目标的手段都不好使了，房地产必须进行服务和消费的升级，消费升级是中国的下一个风口。
寻找转型风口 通过金融等赋能
迈进2018年，面对诸多问题，在以“机遇·新生”为主题的论坛上，协会专家、企业代表、机构人士进行了一场深刻的思想对话和观点碰撞，他们一致认为，中国的房地产已经发生重大变化，以前的做法已经行不通，以经营性物业为主的转型将成为重要风口，房地产还要通过金融进行赋能。
在机遇·新生主题论坛上，各位业内专家探讨了调控政策、运营管理、金融创新等热门话题
中信城市开发运营公司副董事长、中海地产董事常颖表示，今年北京房地产政策严控的概率比放松的概率还要大，不仅是北京，北上广深都将可能是类似的情况。中原地产北京公司董事长颜光茂也表示了相同看法，他认为北京调控政策肯定不会放松，而且银行贷款的额度很少，即使有成本也很高，所以对市场不要抱任何希望。
作为政协北京市第十三届委员会港澳台侨工作顾问、北京市人民政府专家顾问，优客工场创始人、寻找中国创客导师毛大庆在论坛中透露，严控金融风险、严厉打击不法金融手段，被放在了今年北京重点工作中的位，可见这个问题很严重。
优客工场创始人、寻找中国创客导师毛大庆正在朗诵纪伯伦的诗歌《居室（节选）》
资金承压、融资收紧，政策预期可见，市场仍处调控深水区，房企在2018年要何去何从？
在新华联文旅发展总裁苏波看来，原来的房地产是经济属性，为GDP服务，现在变成了社会属性，为老百姓和社会服务，中国的房地产早已是轻舟已过万重山，房企一定要创新，要走出一条新路，不然未来会很艰难。
在租赁政策的红利下，租赁市场开始崛起，毛大庆认为，北京未来的土地供应格局基本已经形成，一大部分会是以租赁性用房为主，开发企业需要学会如何对经营性不动产的管理，而今年金融改革肯定是一个重点热门话题，类似CMBS、类REITs如果有重大突破，某种意义上是对未来经营型不动产和物业很重要的转型支持。常颖也表示，传统开发商需要转变金融思维，通过金融工具给予地产赋能。
中骏置业北京区域公司总经理张健也认为，房企可以去寻求一些具有突破和更长远的经营性，包括租赁性的公寓、商业类物业的经营和运营、共享办公空间等，这些都是城市运营服务中地产公司的机会点。
多元+深耕 房企活得更良性
随着房地产“黄金时代”的终结，开发商单纯依靠土地开发获取利润的方式逐渐遭遇瓶颈，战略转型和多元化发展成为趋势。如何将特色小镇、文旅产业打造成撬动经济发展的新增长点？代替大拆大建的城市开发，城市更新是否将是下一个蓝海？2017年，长租公寓吸纳了各路资本流入，那么，房企切入长租公寓的正确姿势又是什么？在以“变革·重塑”为主题的第二场论坛中，各位业内专家探讨了城市更新、租购并举、长租公寓、城市运营等诸多热门话题。
在变革·重塑主题论坛上，业内人士针对房企战略转型和多元化发展展开热烈探讨。
复华文旅营销管理中心总经理肖继孝认为，要发展文旅产业离不开三大要素：资本、内容以及运营，这三大环节环环相扣。其中，资本要以无边界的方式介入产业，才有希望。而在内容上，文旅产业更多承载了文化创新、旅游休闲度假，因此，要在内容选择、培育上有所创新。
在河北旅投崇礼项目公司副总经理李连通看来，特色小镇是文化小镇吸引力的根源。据悉，河北旅投打造的慈云山国际旅游度假区和小镇文化，形成全年龄、全季节性的文旅消费壁垒。
不过，在京投发展股份有限公司总策划师、营销策划部总经理戴嘉宁看来，2018年开始，很多房企会从追求个体多元化到行业多元化转变。“以前每个企业都想把自己变得多元，但在2018年多元的大潮中，企业深耕自己擅长的领域，随之形成行业的整体多元，这更为良性。”
在城市扩张边际有限的情况下，也有不少房企将目光聚焦在城市更新、住房租赁等领域。泰禾集团副总裁沈力男认为，目前城镇化建设依然波澜壮阔，还有发展空间，但整体开发量有所下降。与此同时，随着经济增长、时代变化、政府要求，城市空间功能也发生改变，城市更新改造是开发企业发展的有力补充。因此，两手都要抓，两手都要硬。
在北京合硕房地产经纪有限公司董事长李伟看来，城市更新，更新的是功能、需求以及价值，所以一定要有内容的存在。此外，城市更新不同于城市振兴，需要在值得更新的区域更新。
实际上，无论是具有成熟模式的国外市场，还是极具发展潜力的国内市场，城市更新都体现出行业专业壁垒高的特性，考验开发商的改造、运营以及资产管理能力。对此，李伟强调，城市更新看起来很美，但操作起来非常复杂，需要搭建一个商业共生体，处理好企业、政府、原有小业主的关系，也需要处理好投资者、运营者、用户买家之间的关系。
值得注意的是，在持续的政策红利下，长租公寓已成各路资本追捧的投资标的。对此，自如COO梁占华表示，不管企业以什么姿势进入，都需要有两大底线：一是长线的投资眼光，不是短线，也不是快钱；二是要从消费者真实的生活需求、品质生活出发。“要在租赁市场盈利，就需要深耕，只有占有率、品牌信誉度达到一定程度，才有可能盈利。”
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