[摘要] 1月25日,北京本应再次迎来三宗共有产权房地块的集中出让,其中两宗来自丰台,一宗来自朝阳,起拍总价107.36亿元。然而令人意外的是,丰台的两宗地块因在拍卖前无人报名竞价,双双流标。仅有朝阳地块登上了拍卖台,该地块经过7轮的举牌,最终被中铁建以总价16.8亿元拿下,溢价率12%。
1月25日,北京本应再次迎来三宗共有产权房地块的集中出让,其中两宗来自丰台,一宗来自朝阳,起拍总价107.36亿元。然而令人意外的是,丰台的两宗地块因在拍卖前无人报名竞价,双双流标。仅有朝阳地块登上了拍卖台,该地块经过7轮的举牌,最终被中铁建以总价16.8亿元拿下,溢价率12%。
尴尬!4.3万/平的共有产权房地块双双流拍
据资料显示,北京市丰台区花乡白盆窑村BPY-L010、BPY-L013地块R2二类居住用地、A33基础教育用地,位于丰台区花乡白盆窑村,建设用地面积58664.084平方米,建筑控制规模163477平方米,本次出让宗地居住建筑规模全部用于建设“共有产权住房”,销售价格43000元/平方米(含全装修费用),起拍价50.58亿元。
丰台区花乡白盆窑村BPY-L011地块R2二类居住用地,同样位于丰台区花乡白盆窑村,建设用地面积43166.273平方米,建筑控制规模131841平方米,本次出让宗地居住建筑规模全部用于建设“共有产权住房”,销售价格43000元/平方米(含全装修费用),起拍价41.78亿元。
然而,在拍卖前因无企业竞价,导致以上两宗地块最终未能走上拍卖台。
业内分析丰台两宗流拍的共有产权房地块位置是没问题的,根本原因还是在于开发商没利润。拿010这个地块来说,拿地的成本价,也就是楼面地价就在3.18万元,而售价限制在4.3万,算上4000元/平米的建安成本、1000元/平米的精装修成本(现在的共有产权房都要求精装交房的),再算上各种管理费税费,基本上开发商的利润率只剩下3%左右。这么薄的利润率下,万一出点状况,很容易赔本的。另一个011地块也是差不多的楼面价和利润率情况。
还有一个风险就是销售风险,两个地块差不多能提供4000套共有产权房,卖掉4000套房子还是很花些周期的,而且是4.3万这么高的价格,还是不完全产权,对比周边的二手房难谈优势。
很薄的利润率+不小的销售风险,这回开发商用脚做出了选择—老子不玩儿了!
7轮!中铁建16.8亿斩获朝阳共有产权房地块
今天走上拍卖台的地块,朝阳区豆各庄乡水牛坊村1306-635地块R2二类居住用地、1306-636地块A8社区综合服务用地,则相对更受欢迎,截止拍卖前,该地块已经在网上获得7次报价。该宗地位于朝阳区豆各庄乡,建设用地面积55477.35平方米,建筑控制规模87924平方米。本次出让宗地居住建筑规模全部用于建设“共有产权住房”,销售价格36000元/平方米(含全装修费用),起始价15亿元。
该地块共吸引了中海、保利、葛洲坝、中铁建、石榴、城建+金科、金地+中交等7家企业及联合体的竞拍。竞拍现场,经过7轮的举牌,最终,该地块被中铁建以16.8亿元竞得,溢价率12.2%,楼面价约1.9万/平米。
目前,该区域二手房挂牌均价为53194元/平方米,地块建设共有产权住房,销售价格36000元/平方米(含全装修费用),地块总建面8.8万平方米,容积率1.58,根据该区域定位及周边小区,预计未来会建成以改善型为主的中等规模小区。
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