重磅！北京2宗共有产权房地块全部流拍！

北京自住房  2018-01-25 15:44

[摘要] 1月25日，北京土地市场有两宗共有产权房地块上市交易，但结果令人深感意外，居然全部流拍了，这在共有产权房历史上还是头一回。以前不管是什么地，都会引来开发商激烈争抢，如今居然没人理，来看看具体是怎么回事。

1月25日，北京土地市场有两宗共有产权房地块上市交易，但结果令人深感意外，居然全部流拍了，这在共有产权房历史上还是头一回。以前不管是什么地，都会引来开发商激烈争抢，如今居然没人理，来看看具体是怎么回事。

两宗地块均位于丰台白盆窑，位置是好位置，南四环外，离丰台科技园也不远。原来自住房时代，这个地方就出了当时最贵的自住房2.9万/平，叫华润花香四季。这次的公有产权房也是史上最贵，4.3万/平，比之前的自住房价格也涨了40%+。

附近挨着的商品房是首开华润城首开华润城80000元/平方米3.67分樊羊路68号院010-63396666，是新房，价格卖到8万/平。不过靠东方向还有个老点的二手房小区叫天伦锦城45952元/平方米[丰台]天伦锦城132套在售，价格要便宜很多，房价已经从17年点的5万6跌到了目前的4万2左右。现在周边没地铁，但房山线北延19年建成，有樊羊路站经过。

位置是没问题的，流拍的根本原因还是在于开发商没利润，这次的共有产权房是两个地块，一块是BPY-L010，另一块是BPY-L011。拿010这个地块来说，拿地的成本价，也就是楼面地价就在3.18万元，而售价限制在4.3万，算上4000元/平米的建安成本、1000元/平米的精装修成本（现在的共有产权房都要求精装交房的），再算上各种管理费税费，基本上开发商的利润率只剩下3%左右。这么薄的利润率下，万一出点状况，很容易赔本的。另一个011地块也是差不多的楼面价和利润率情况。

还有一个风险就是销售风险，两个地块差不多能提供4000套共有产权房，卖掉4000套房子还是很花些周期的，而且是4.3万这么高的价格，还是不完全产权，对比周边的二手房难谈优势。

很薄的利润率+不小的销售风险，这回开发商不玩儿了！

不过也不是所有的地都没人要，今天在拍的豆各庄乡的水牛坊村1306-635地块，3.6万/平的共有产权房。还是正在被多家房企争抢。。。

以后从闭眼无脑时代，进入到了睁眼动脑时代。以前的开发商拿地是闭眼无脑买入，谁胆儿大谁赚钱，将来都是睁眼仔细挑，动脑算细账。

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