[摘要] 稅局月中公布的數字顯示,2017年三項物業辣稅,包括額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD),共收稅款303.9 億元。細看數字,2017年SSD的稅收寥寥可數,只有2.8億元,反映市場炒家可謂少之又少。
利嘉閣地產總裁廖偉強
稅局月中公布的數字顯示,2017年三項物業辣稅,包括額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD),共收稅款303.9 億元。細看數字,2017年SSD的稅收寥寥可數,只有2.8億元,反映市場炒家可謂少之又少;而BSD及DSD全年稅收分別錄得87.1億元及214億元,按年各增44%及20%,反映內地買家已漸適應繳付高稅率,至於本地投資者資金泛濫,需要尋求出路,亦不計較多付稅款也要入市。
雖然自2010年以來,樓市辣招層出不窮,但樓價持續上升,累積升幅遠大於辣稅費用,買家亦漸已適應,更無懼入市,投資者更加相信房地產市場是資金的避難所。踏入2018年,政府指暫不會對樓市進行加辣,反而有機會作適量調節,包括剛在立法會通過放寬換樓期限由6個月延長至12個月。
面對目前高企的樓價,市場上不少人均心存疑惑,認為狂升不斷的樓市,會否重現九七年樓價自高位急挫的命運?對此,筆者當然沒有預知未來的能力,只能藉著在地產行業逾30年的經驗及人類的心理角度作出分析:九七年樓價大跌的歷史,就是沒有前車可鑑,當其時的買家對未來信心全失,所以大家沽貨的心態非常狠勁。
不過,今時今日大家經歷過九七及沙士的洗禮後,都吸收了經驗,即使樓價受外圍因素影響而下跌,筆者相信大部分持有物業的市民,都絕對不會重蹈覆轍,將物業賤價拋售,因為很多都是有實力的持貨者,因此未來樓價即使沒大幅上升,也可保持平穩,而急跌的機會則難望出現。
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