[摘要] 自17年房地产“限购政策”出台后，楼市限购的长效机制一直为房产行业的热点事件，刚需族与投资者都纷纷持有观望态度，而近期央行公布的最新数据显示，房地产贷款增速在回落，这些无不是利好消息，看到这里，有的人可能会问“房地产贷款是指什么”“房地产贷款增速回落会怎样”，本文就此说明网上的相关说法
自17年房地产“限购政策”出台后，楼市限购的长效机制一直为房产行业的热点事件，刚需族与投资者都纷纷持有观望态度，而近期央行公布的数据显示，房地产贷款增速在回落，这些无不是利好消息，看到这里，有的人可能会问“房地产贷款是指什么”“房地产贷款增速回落会怎样”，下面大家一起来看一下
房地产贷款增速回落
据央行北京营业管理部公布的2017年1月至11月北京市货币信贷统计数据报告显示，京城房地产贷款增速继续回落，延续了今年以来楼市信贷低位运行的势头。
具体来看，11月末，北京市金融机构人民币房地产贷款(包括房地产开发贷款和个人购房贷款等)余额16233.3亿元，同比增长13.8%。其中，个人购房贷款余额9646.5亿元，比年初增加1348.2亿元，比上年同期少增989.8亿元，余额同比增长17.7%，但增幅比上年同期低25.3个百分点。
今年以来，随着银行资金成本持续走高，房贷利率不断上扬，利率优惠继续“缩水”。据某网监测数据显示，2017年11月首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，环比10月上升1.13个百分点；同比去年11月首套房贷款平均利率4.44%，上升20.72个百分点。
房地产贷款究竟是指什么
地产贷款是指贷款的用途是房地产或以房地产作担保的贷款。关于房地产贷款的概念可以从两个角度来表述。一是贷款的用途是房地产的贷款，如将贷款用于房地产开发或房屋改造、修缮，用于购买房地产(其中典型的是城镇居民购买商品住房)，用于租用房地产(但比较少见)。二是指以房地产作担保的贷款，具体为房地产抵押贷款，该贷款可能用于房地产，也可能用于其他方面，如某公司以房地产作抵押向银行贷款，用该贷款购买煤炭。典型的房地产贷款是两者兼而有之的贷款，即这种贷款既用于房地产，又以房地产作担保。
房地产贷款增速回落？房地产贷款究竟是指什么？作为刚需族，买房观望这么多年，房产市场近期由于长期调控的影响，房价基本会趋于稳定，至于会不会下降，我们还是要相信政府的调控能力
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