[摘要] 2017年9月底，《北京城市总体规划(2016年-2035年)》正式出炉。不仅重新确定了城市战略定位、空间布局等，更特别提及“南北均衡发展”，新一轮南城发展行动计划提上日程。
作为房地产市场的根基，土地在拍卖市场的关注度往往决定着区域未来发展态势。
2018年元旦刚过，北京土拍市场又打开了大门。1月4日，丰台、朝阳、密云的三宗土地参与竞拍，且皆为限价宅地，最终三地块分别被电建、首创+远洋联合体、京投收入麾下。
新年拍的高关注度，俨然延续了2017年北京土地市场的“热闹无限”：供应密集、联合拿地。据统计，2017年北京共成交土地102宗，合计所有土地成交金额破2795亿元，同比上涨225%。其中，丰台、大兴、房山所属的南城区域在土拍市场中颇具亮眼。
谈起南城，它真正的崭露头角可以说是从2015年土拍市场而兴起，2016年石榴庄等多个地王的诞生更是把南城热推上了高潮。2017年地王项目的相继入市加之新地块的频出，处于价值洼地的南城在房地产市场擎出了一片天地。
曾经落寞的南城，不仅在2017年的楼市大放异彩，更在北京城市新规划的推动下，走上了北京城市发展的主舞台。2017年9月底，《北京城市总体规划(2016年-2035年)》正式出炉。不仅重新确定了城市战略定位、空间布局等，更特别提及“南北均衡发展”，新一轮南城发展行动计划已提上日程。
在此总规下，南城将以北京经济技术开发区、北京新机场临空经济区、丽泽金融商务区、南苑—大红门地区、北京中关村南部（房山）科技创新城、中关村朝阳园63313元/平方米[朝阳]朝阳园65套在售（垡头地区）等重点功能区建设为依托，推动一批优质项目在南部聚集，提升南城发展水平。乘势而上的南城，正迎来发展大机遇。
作为京南门户、南城腹地的丰台，虽然占据着良好的地理位置，但其城郊印象却是深深的刻在京城人的脑海中。新总规下丰台迎来发展新机遇，首都高品质生活服务供给的重要保障区、首都商务新区，科技创新和金融服务的融合发展区，高水平对外综合交通枢纽等将成为丰台的新角色、新形象。丰台的重要性在专业人士看来不容小觑，中国区域经济学会副会长兼秘书长陈耀表示，北京要实现均衡发展、协调发展，丰台非常具有典型性，商务发展应该是丰台最突出的功能。在此推动下，丽泽金融商务区顺势而出，14号线、北京南站等各交通的完善，直接将丽泽金融商务区内与中关村等连接，外与雄安新区等连接，带领丰台向首都高端商务发展新目标迈进。
除了丰台，南城另一代表——大兴的发展同样不可忽视。“两轴”和“多点”交汇之下，大兴将实力演绎京津冀协同发展示范区、科技创新引领区、首都国际交往新门户、城乡发展深化改革先行区等角色。交通在大兴的发展中起着不可替代的作用，即将落成的首都第二国际机场，规划中的新机场轻轨、8号线三期等轨道交通，以及正在扩容的南海子湿地公园等，都在提升南城大兴的区域价值。“随着首都第二机场的落成和投入使用，未来南城作为联结京津冀的桥头堡，将会发挥重要作用”，北京房地产协会秘书长陈志曾言道。
而作为南城三区中最不起眼的房山，也在新总规中被委以重任，作为生态涵养区的重要一支，房山未来将向首都西南部重点生态保育及区域生态治理协作区、历史文化和地质遗迹相融合的国际旅游休闲区等转变。同时，中关村南部创新城落址房山，以窦店高端制造业基地等为代表的多个产业聚集区在房山形成，以科技创新产业为核心的发展示范区将在房山吹起发展风潮。
南城，因为充足的土地资源开始发力，又源于城市规划的倾斜站上了历史发展新轨道，在大兴第二机场、丽泽商务中心、雄安新区的带动下和辐射下，南城未来又将迎来何种日新月异的变化呢？这值得期待！
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