俗话说“物以稀为贵”，在当今的住宅市场，别墅这种产品，就像块香饽饽，总是能引得人们蜂拥而至。但对于这类产品，对于空间创新的都别较少，所以现在关于它的好坏标准，已经变成了“它能赠送多少面积”“花园露台、挑空、地下室都有没有多余的面积赠送”，要不就在满足人们对于这种居住形态的意淫，变换着出个什么迷你墅、墅迷你，总之就是总价格低，其他的再慢慢说。
但其实，对于别墅这种高端居住形态的类型，“好”这个字的判定，还真不是什么难事，其实还是从“采光”、“动线安排”、”空间利用率”这几个角度切入就行，但也不能以偏盖全，因为别墅这种形态本身，属于住宅但又高于住宅，所以虽然审视标准的套路是一定的，但也需要结合更多实际环境来看。
对于采光来说，别墅应该有着先天优势，独立院落设计，能较好的享受外部资源是最重要属性，那采光和通风的要求当然也是基础。但对别墅这个业态来说，属于典型的低容积率高覆盖率的属性，想要室内光线充足，一般关注两个地方就行，一个是地下室，一个就是卧室。
1.地下采光的延伸，才是真正人本设计态度
因为在当下别墅的地下空间使用率较低，一般开放商也仅做储藏、车库等传统功能判断，所以也是当今采光设计比较忽视的地方。所以一般的别墅采光都只通过采光井透光，甚至在地下一层根本无采光设计。
以下面户型为例。
这种户型，观感上方正，但只在西侧有采光井，光照时间短，而且采光井本身透光度低，所以并不实用。尽管赠送面积200多平，但是大部分面积集中在地下，所以相当于没用多少能用的上的赠送。
2.老人房的采光呵护，实实在在的舒适考量
抛开别墅整体的院落与空间优势不谈，大多数购买者，都希望借用别墅的容纳度，实现上至父母下至幼儿的全生命周期功能的照顾。正因为此，老人房的设计一般最为关注，采光、尺度、露台多功能的细节关注，就很考验一个开发商的用心程度了。
以下图为例。
整体户型南侧入户院子被切割，南侧老人房全部没有采光，核心筒位置放在最中央，侵占了公共区域，单层客厅采光不足六米。据一份报告显示，老人每日光照时长不得少于5个，可见对于老人而言，采光的影响就显得十分重要。一个好的户型设计本身，就要兼顾全生命周期各个维度的呵护，别墅也不例外。
别墅在空间居住的舒适性，有着平层空间的不可替代性，但同样，因为容积率较低，别墅空间户型在最初规划时，也会在注意不到的地方形成浪费。比如，双厅动线的安排上。
以下图为例。
在户型空间利用率的问题上，厨房、餐厅、客厅双厅的功能动线安排上会是一个高发区域，一般在双厅的动线安排上，明智的会将形成一个连续的空间；而有的户型会在厨房到餐厅到客厅形成一个Z字形，动线上的不连贯不说，空间利用率也十分的低。
满足每个人的享受，这个户型超惊喜
就目前北京市面上的别墅产品来说，对应拥有“别墅情怀”的这群人来说，既想要兼顾到整体生活的舒适度，又要满足各个年龄的特殊需求，其实并不好找。但随着现在环线经济的迸发，五环畔的产品开始越来越得到关注，像住总、融创、龙湖等几大开发商，先后入驻这片区域，更为现在的别墅市场带来又一个选择的空间。
以龙湖这个专筑别墅24年的大家来说，对于户型尺度的细节苛刻自是不用说。从双拼到叠拼，这三类产品都会是现在市场上难得一见的作品。惊喜自是不用说。以双拼产品为例，龙湖真的做到了整体户型的方正通透，在地下一层空间实现全面地上化，11米宽厅设计更是现在市面少见。从庭院进入室内开始，整体空间的动静分区十分明确，居住感良好，在老人房上，更是在大尺度格局的空间感之上，带来了入户露台的多维度乐趣享受。
将地下一层空间抬升至地上，更在整体空间格局方正的基础上，宽厅有近11米，且属于全落地式设计，地下二层南向设近6.8米开放式，北向同设2扇窗景，充分将通透从地上做到了地下，既私密又舒适，白天即使不开灯也是十分亮堂。
6.8米挑空，敞阔尺度，能满足家人聚会、商宴等多重乐趣。
大尺度敞阔设计，在满足日常居住体验的空间感同时，设置大尺度露台，延伸光线与室内的夹角，白天可以足不出户的晒晒太阳，更可以在露台上养鱼、养花，让晚年的生活再多点乐趣。
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