改革开放之后房地产进入快速发展阶段，1999年-2007年房地产进入高速发展的9年，在此期间宏观经济稳定发展，房地产泡沫得到抑制，自2008年之后，中国房地产进行全面调整，土地市场降温，但这也抵挡不住房地产发展的势头，在近几年，房价，地价一涨再涨，尤其是住宅、别墅类用地尤为紧张：
在此背景下，国土部门对别墅用地三令五申，自2003年开始到2012年6月，国土部连续九次重申严禁批别墅用地。
2012年2月底，国土部公布《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》，再次强调停止别墅类用地的土地供应。明确规定住宅项目容积率不得低于1.0（含1.0）的限定，从操作层面上进一步将别墅类房地产开发项目挡在政策。
“禁墅令”的出台使别墅类产品再度引起市场关注，文件中表示，“严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地”。
禁墅令出台后，2013年度，北京仅有21个有别墅产品供应的项目取得预售许可证，新增别墅供应同比去年下降37.8%，供应面积下降46.4%。
持续到2016年，北京别墅市场成交均价持续走高，同比上涨10%。由于北京住宅类用地不断减少，纯商住宅供应不断减少的大势之下，别墅市场新增供应也在持续下滑。
受此影响，目前整个京津冀地区别墅用地供应困难，别墅成交价一路走高。随着政策的逐步收紧，北京别墅用地越来越稀缺，别墅价格越来越贵。而环京置业成为客户的，但目前环京区域供需趋于饱和，急需新的区域来缓解目前供求关系。
天津市宝坻区位于京、津、唐、三大城市腹地具有得天独厚的地理优势。
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宝坻，天津北部的正在发展，而碧桂园在这边上，正在用它的方式爱着正在发展的宝坻。
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