[摘要] 日出康城1期首都的創新高價成交，該成交單位為1座中層LC室，實用面積約729方呎，建築面積約960方呎，為三房兩廳連一套房及士多房間隔，單位座向東南，外望可享開揚海景。原業主叫價890萬元，數口議價下，以873.8萬元獲換樓客承接，減幅約2%，但折合實用面積呎價高達11,986元。
換樓客以新高價購首都 三房套連士多以873.8萬易手
利嘉閣地產皇牌屋苑將軍澳中心分行B組高級經理尹皓霆表示，該行新近促成日出康城1期首都的創新高價成交，該成交單位為1座中層LC室，實用面積約729方呎，建築面積約960方呎，為三房兩廳連一套房及士多房間隔，單位座向東南，外望可享開揚海景。原業主叫價890萬元，數口議價下，以873.8萬元獲換樓客承接，減幅約2%，但折合實用面積呎價高達11,986元，建築面積呎價則約9,102元，創下該屋苑同類戶型的新高成交價及呎價紀錄。
據了解，原業主於2008年3月份，以529.3萬元購入上述單位，現轉售套現，帳面獲利約344.5萬元，物業約65%。
尹皓霆又指，首都於11月份至今暫錄約3宗二手成交個案，平均實用面積及建築面積呎價分別約11,740元及8,917元。現時屋苑約有114個放盤提供，「入場價」由640萬元起。
蝶翠峰園景兩房售453.8萬元 持貨6年物業逾1倍
利嘉閣地產皇牌屋苑元朗Grand Yoho分行(A組)助理分區經理黃永全透露，市場新近錄得元朗蝶翠峰6座高層D室單位的二手成交個案，實用面積約419方呎，建築面積約573方呎，單位採兩房兩廳設計，座向北，外望池景。原業主開價約460萬元，經議價後微減約6.2萬元或約1.3%，最後以453.8萬元獲首置客承接，折合實用面積呎價約10,831元，建築面積呎價約7,920元。
據悉，原業主在2011年6月，以約224萬元買入上述單位，持貨6年，現轉手帳面獲利約229.8萬元，賺價約1倍。
黃永全補充，10月份蝶翠峰共錄得5宗二手成交個案，平均實用面積呎價約9,711元。現時屋苑約有30個單位放售，「入場費」由約480萬元起。
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