新光大 告诉你： 写字楼的十大要素（上）

房天下  2017-11-06 16:32

[摘要] 抢占 写字楼就等于占领了 的制高点。新形势下， 写字楼应具备哪些标准和要素呢？写字楼的发展需要产业支撑，但单一产业链高集聚 与高风险性并存，处于多重商圈、多元产业链条重叠或交叉区域，更有可能孕育新的经济增长点。

抢占 写字楼就等于占领了 的制高点。经济水平不断发展，人们的需求水平随之不断提高，作为城市商业地产的典型代表、衡量城市发展水平指标之一的 写字楼也须顺应这些变化。新形势下， 写字楼应具备哪些标准和要素呢？写字楼的发展需要产业支撑，但单一产业链高集聚 与高风险性并存，处于多重商圈、多元产业链条重叠或交叉区域，更有可能孕育新的经济增长点。

要素一：地段

地段价值可以说是对商用建筑品质影响的 重要因素，它主要体现在区域资源的整合方面，如经济资源、政策制度资源、商务环境、交通资源、人力资源和自然人文资源等。随着现代交通技术的发展， 的出现与延伸使“地段”这一传统概念具备了另一层含义，即可通达性。从这一点来说，传统的“CBD（ 商务区）论”虽还占据一定地位，但 沿线和城市新兴区也开始成为 写字楼诞生的重要区域选择。

新光大 位于 运河商务区核心，是继北京CBD之后， 规划的又一处 产业商务功能区，运河商务区作为通州现代化国际新城建设和发展的战略引擎区，是疏解 城商务功能、提升消费功能、补充国际功能、集聚文化功能的重要空间载体，将积极引进跨国公司全球或地区总部、 企业总部、 民营企业总部等总部型项目。

并且，新光大 坐拥高效便捷立体交通。 6号线和18号线与地下商业及地面交通组合，使得 与写字楼、商业、居住无缝接驳。通过6号线、18号线的北关换乘站站厅后，可利用垂直交通步入大堂。地下环隧覆盖，轻松接驳八方，开启北京TOD立体交通时代。

写字楼的发展需要产业支撑，如北京中关村主要依靠IT产业，上海CBD主要依靠大量跨国公司等。这种模式的 在于集中产业 ，充分发挥产业集聚效应。多种产业聚集的区域因相互补充和促进，容易产生新的经济增长点。因此，处于多重商圈、多元产业链条重叠或交叉中的写字楼更有可能孕育新的经济增长点，更具生命力。

新光大 所在的运河商务区，从北京 确立之后，就吸引14家国内一线品牌开发商进驻，目标就是打造 端的商业集群，而其中已经有签约的500强企业有华夏保险，天安财险，北京银行，其它的金融企业和四大行也都在陆续与各大开发商洽谈购买意向。未来运河商务区将成为北京乃至的金融引擎和财富 。

交通问题在现代 写字楼中具有重要意义，交通不仅要求有 、巴士等公共交通，还要求有出租车、商务车专用通道可以抵达写字楼， 是解决好停车问题，保障办公人士的可通达性，越来越成为 写字楼的必备要件之一。

新光大 除了区域内环隧、 、公交立体式通达外，自身停车场也有足够接纳能力，地下多层停车场，有独立落客区、货车卸载区以及人行通道，可根据需求协商独立划分，保证每一个进出环节的 性。并且，项目充分考量未来清洁能源车辆的普及与使用，在整体车位安排中，有多达20%的份额专门用于此类车辆停泊与充电。

写字楼的一个重要特点是一定的辨识度与“地标性”，甚至一栋楼可以成为一座城市的标志。随着建筑技术的发展，建筑造型、高度、外立面、大堂设计、内部装修等各方面，一座 写字楼都应在所在区域具有标志性、前瞻性、 性，让人印象深刻。

新光大 写字楼北京塔采用中国传统文化独特的莲花造型，典雅而别致，与燃灯佛塔遥相呼应，成为运河之上一道别致的建筑风景。外立面幕墙均采用定制式、单元式LOW-E镀膜玻璃幕墙，其比普通框架式玻璃幕墙保温性能、防风防雨性能、隔音性能、耐久性能更好，使用时间更长久。让建筑在区域中脱颖而出，更让其地标性完美显现。同时，区别于普通楼座采用的高反射玻璃，新光大 的玻璃外墙璀璨但不刺目，有效避免光污染，将环保理念做到 。

写字楼的空间尺度要求是舒适、便捷、以人为本，以利于提高办公效率，创造自由的办公环境。办公空间、公共走道、楼梯、电梯间、卫生间等的空间尺度要达到特定要求。

作为企业的门面，新光大 采用三面大堂设计，层高11米，面积约1000平米，气质宏伟，凸显国际甲级写字楼 品质。与此同时，还可依据业主方使用需求，灵活拆分成3个大堂，3个大堂分别拥有独立出入口和电梯系统。

其中三栋写字楼均采用无角柱设计，令用户得到一个没有建筑结构遮挡的全采光和环视观景空间，释放广阔空间尺度，呈现出真正 的国际化商务形象。

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