[摘要] 中原地產十大屋苑本周末錄得580組預約睇樓量，較上週微升0.9%，施政報告公布後睇樓量連升3周，並創5個多月新高。
中原地產十大屋苑本周末錄得580組預約睇樓量，較上週微升0.9%，施政報告公布後睇樓量連升3周，並創5個多月新高。中原地產亞太區副主席兼住宅部裁陳永傑表示，施政報告對樓市正面，對整體買家入市取態影響不大，上車置業需求持續高企，但近日一手新盤接連推出，由於供應較多，加上發展商大多提供較高成數按揭，令市場焦點集中於一手，料二手交投只會緩和地增長。今天運房局公布未來三至四年一手供應量預計為9.7萬個單位，供應量維持平穩，有助樓市持續健康發展。同時政府宣佈出租公屋單位增至80萬個，日後可將大部分新建公屋轉作綠置居，回應長期高企的上車需求，相信此舉亦對後市有正面影響。
港島區方面，中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑透露，康怡花園10月暫錄得5宗成交，平均實用呎價16451元。康怡花園本月月頭曾錄得3房破頂成交，而其他成交單位質素中等，成交呎價維持平穩。同區新盤「君豪峰」已開價，首張價單盡推所有2房及2房半單位，或與部份康怡花園客源重疊，鎖起二手市場購買力，影響本周睇樓量。康怡花園本周睇樓量錄得60組，較上周下跌7.7%，每呎實用叫價16400元。
中原地產太古城區高級資深區域營業經理趙鴻運表示，太古城10月暫錄得17宗成交，平均實用呎價17600元。港島區接連有新盤推出，開價甚有驚喜，加上市場氣氛造好，預料將吸引大批買家，二手市場持續淡靜，若有優質或減價放盤才有買家還價洽購。太古城本周睇樓量錄得35組，每呎實用叫價維持18100元。
九龍區方面，中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，麗港城近日交投明顯加快，本月至今暫錄約8宗成交，成功超越上月全月6宗交投量，屋苑現時平均實用呎價徘徊於13200元水平。本周末樓市焦點繼續落於將軍澳新盤「晉海II」上，對區內二手交投影響不大。麗港城本周末睇樓量錄得75組預約，按周再升7.1%，業主叫價未見回軟，每呎實用叫價維持13300元。
中原地產將軍澳都會駅分行副分區營業經理柯勇表示，同區新盤「晉海II」本周日繼續推售，令將軍澳二手交投持續受壓。指標屋苑新都城本月至今暫錄約16宗成交，平均實用呎價15259元。客源持續流向同區一手新盤，令將軍澳二手屋苑睇樓氣氛受挫。新都城本周末睇樓量於低位徘徊，維持35組預約，相信待同區新盤銷售接近尾聲時，向隅客才回陸續回流二手市場，屆時，區內二手交投才會回穩。
新界區方面，中原地產沙田城分行資深區域營業經理黎宗文表示，沙田城本月暫錄約21宗成交，平均實用呎價約15199元水平，由於施政報告對樓市措施溫和，對買家入市決定影響不大，上車需求持續高企，新界區細價樓交投量保持平穩，屋苑本週末錄約70組睇樓預約，較上星期升約7.7%，每呎實用叫價約15350元水平，料下月交投氣氛持續向好。
中原地產天水圍副區域營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊本月錄得37宗成交，已突破上月全月的34宗，造價表現大致持平，平均實用呎價約9200元。本月成交加快，主因是買家入市心態轉趨進取，出價貼近業主意向，帶動成交。隨著近期市況轉旺，業主放盤意欲上升，屋苑放盤量增加至250個，按周升4.2%。本周末屋苑錄得85組睇樓預約，每呎實用叫價約9600元。
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