[摘要] 8月我国多项经济数据低于预期房地产市场对实体经济的重要影响作用再次得到印证。9月14日，国新办举行8月国民经济运行情况发布会，国家统计局新闻发言人刘爱华在会上披露，今年1-8月，全国房地产开发投资6.95万亿元，同比名义增长7.9%，增速与1-7月持平，依旧保持在今年以来的最低位。
房地产市场对实体经济的重要影响作用再次得到印证。9月14日，国新办举行8月国民经济运行情况发布会，国家统计局新闻发言人刘爱华在会上披露，今年1-8月，房地产开发投资6.95万亿元，同比名义增长7.9%，增速与1-7月持平，依旧保持在今年以来的位。无独有偶，同期我国社消总额、民间投资、规模以上工业增加值、固定资产投资等重要宏观经济数据也整体继续呈现疲软态势，低于业界预期。可见，房地产行业在实体经济中所占权重仍然十分“可观”，楼市降温态势下，宏观经济上行动力不足。
一系列严调控作用继续显现，房地产市场持续降温。数据显示，除投资增速创年内新低外，在销售方面，今年前8个月商品房销售面积同比增长12.7%、商品房销售额同比增长17.2%，增速分别比1-7月回落1.3%、1.7%。
“去年以来的多轮楼市调控效果不断显现，主要体现在两个方面”，刘爱华介绍，首先是热点城市房价过快上涨势头得到抑制，7月15个一线城市和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅均比上月回落，回落幅度在0.8-4.9个百分点；此外，房地产市场去库存进度加快，8月末商品房待售面积同比下降12%，降幅比上月末扩大1个百分点。刘爱华同时指出，目前房地产销售依旧保持较快增长，而从供给方来看，近期主管部门出台的租赁住房试点等政策，将会扩大商品房供应，并分流一部分需求。
而在专家看来，此前一度稳步上升的房地产投资增速虽受到一定影响，但依旧维持涨势，表明房企投资节奏相对平稳，既不冒进也不消沉，它们对房地产投资市场依旧持谨慎乐观态度。
在我国，房地产业终端需求对GDP贡献率不可忽视，楼市的疲软不振不可避免地波及到实体经济。有专家指出，商品房成交面积增速持续下滑将逐渐传导至家具家电、建筑装潢材料等相关消费品零售端，成为短期内影响社消总额增速的核心变量。
具体来看，8月社消总额增速连续第二月下降，处于年内次低点；固定资产投资增速大幅回落；规模以上工业增加值增速则刷新了年内纪录。实际上，北京商报记者梳理发现，进入下半年后，由于房地产开发投资增速加速下滑，7月各项宏观经济数据表现已经不尽如人意，显然进入8月这一态势也未能好转。
尽管目前经济形势出现明显波动，但业界对下半年经济运行仍保持乐观态势。交行金融研究中心高级研究员夏丹认为，考虑到基数原因，今年四季度房地产投资增速下行态势或更为明显，但在各地加大土地供应及棚户区改造步伐加快的背景下，投资增速整体下滑幅度不会很大。
而从实体经济整体看，刘爱华表示，基本面未发生变化的情况下，下半年经济仍有望延续当前发展势头。例如在“双创”推动下，今年以来市场新主体继续大量涌现，8月新登记企业日均达到1.7万户；与此同时，新产业新模式快速发展，1-8月实物商品网上零售额同比增长29.2%、非实物商品网上零售额增长52.9%。“这些新动能的成长为经济增长注入了新动力和活力，托底下阶段经济增长走得更稳、更好。”
中国国际经济交流中心副总经济师徐洪才则指出，由于经济盘子不断加大，增速略有下滑是不可避免的。我国经济将延续“L”形走势，2020年前确保经济增速不低于6.5%，并全面建成小康社会；2025年前确保经济增速不低于5%，并成为制造业强国，“更关键的是，我国有望在2023年实现人均GDP达1.2万美元的目标，顺利跨越中等收入陷阱，正式进入世界银行认定的高收入行列”。徐洪才表示。
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