[摘要] 在限购限贷号称史上最严峻的2017年，上半年北京也有2471套的成交量。
北京的楼市总有一些新趋势是领先于其他城市的。
2016年北京共卖出了8000套别墅，套均价约1000万元，和市区普通住宅相比仅多出200万元，该怎么选？
另外一个趋势就是，北京的别墅已经是稀缺品。
在北京低密土地供应逐年萎缩甚至断供的大背景下，再加上国家对禁墅令的三令五申，土地供应已严厉控制甚至断档，现有存量已严重不足，别墅存量也在不断减少。
也许是很多人意识到了这个情况，也明白了「房票」的重要性，即使在限购限贷号称史上最严峻的2017年，上半年北京也有2471套的成交量。
在业界，北京传统别墅带曾有"一山"、"二河"、"三线"、"四高"的说法。"一山"指西山；"二河"指潮白河、温榆河两河流域别墅带。至于“三线四高”，如今已不够。在区位上，北京以往的别墅区被划分成了八个：中央、西山、奥北、潮白河、昌平八达岭、亦庄、城南、东部泛CBD共八大别墅区。
如果再对这八大墅区进行价值排名，那前三甲一定是三大主流传统别墅区：中央别墅区、奥北别墅区以及西山别墅区。
中央别墅区与西山别墅区因为土地供应早已几乎断供，长远看片区的资源虽然稀缺，辉煌却也已成为过去，只有位于西山和中央正中轴位置的奥北区域依旧闪亮。
从市区驱车出发，30就能到达森林覆盖率达71%的奥北区域，再加上温榆河、葫芦河等多河水系川流而过，这里成了北京的天然绿肺。区域内的多家高尔夫球场、度假酒店也在展示着这里绝美的自然生态。
沿葫芦河一直向东，与另外一条生态河流蔺沟河交汇处，这里形成了一个元宝形的地块，形成了一个绝佳的格局。
这里就是中国地产品牌价值10强企业金科集团重磅打造的金科天玺
金科天玺待定3.99分顺沙路68号010-68817777，样板间于8月26日在奥北别墅区盛装亮相。天玺的样板区里门庭若市，各行业菁英人士皆闻讯而来。从表情可以看出，天玺出炉的样板间给他们了不少惊喜。
为了善待这块的优质地块，历经多年的精心雕琢，金科天玺金科天玺待定3.99分顺沙路68号010-68817777终于把产品隆重呈现了出来：容积率低达0.72的法式纯粹墅区已经属稀缺，当知道这是绝美生态圈里没有任何配建的别墅项目，更是是稀缺中的稀缺。
深耕高端开发20年，金科集团更能精准洞悉高净值客群的品味居住需求，并将此融入项目规划开发建设之中。在设计理念、建筑选材、空间尺度及户型设计方面，天玺都极其考究，力求保证别墅产品的纯粹性，满足高端客群生活居住、社商务交等多元化的置业需求，这也是是其把金科天玺金科天玺待定3.99分顺沙路68号010-68817777项目打磨多年的原因与愿景。
天玺采用了代表欧洲建筑艺术巅峰的路易十四时期的法式宫廷风格，外立面采用金属龙骨全干挂石材，优选界的葡萄牙米黄大理石和德国莱姆石。
温润如玉的米黄大理石雅致、历久弥新。而历经10亿年历史由大自然萃取形成的莱姆石则给人以传世之感。纯手工打造优美的屋檐线条、廊柱和宝瓶柱，是法式建筑的精髓，开发商也为此不惜成本打造，每平方米建面成本就达近万元。
在景观方面，天玺也采用了纯正的法式园林景观。三季有花的五重景观坐落在极其纯正、中轴对称的花园里，法式燕尾台阶、修剪整齐的灌木以及园区内其它地方点缀的喷泉等景观小品，都是典型的法式园林元素。这些元素使业主回家充满了趣味与仪式感。
如何甄别一栋别墅是不是顶豪产品？也许不是看它是联排还是独栋产品，而是看它的产品配置。
如果说超大的南北双花园别墅拥有双倍的使用面积让天玺很实用，那么奥北罕见的私家泳池配置则证明天玺是顶豪产品的标志。
如果说在北京8.4-23m的面宽实属罕见的话，那么天玺引入小汤山皇家地脉温泉入户就是了，因为自2010年以后，北京就不再批准温泉入户了。
如果奥北别墅区里个设计人车分流的项目让天玺更人性化，那么499棵可追溯到明清的古树则是天玺极力保留的文脉。
难得的是，金科天玺金科天玺待定3.99分顺沙路68号010-68817777还是北京高端市场罕见的配置全精装地下车库的别墅项目，采用全石材外包设计，不仅整体大气美观，且历久弥新，为项目增值保值提供了极高的附加值。
这些独特的产品素质归结在一起，形成了金科天玺金科天玺待定3.99分顺沙路68号010-68817777独特又稀缺的产品形态。
外围环境和产品形态堪称完美。不仅如此，从样板间可以看出，天玺在室内设计上也考虑得极其周全。
一般的别墅，后期业主入主之后会各种拆改，重新换围墙，重新换高度，重新换材料等等，甚至换风格的都有，社区就会显得非常乱。而天玺交付就做好带围墙的院子，既保证了社区景观的统一，也保证了业主的私密性，也让业主更省心。
在户型上，金科也做了很多考虑。比如在入户部分设计一个很舒适的多功能过厅，既可以是入户之后的一个过渡空间，在外人送东西进来的时候不比进入更深的空间，很好的保护了隐私；也可以是家里的娱乐休闲区，作为茶室或展示厅，与大客厅分开；甚至可以是家里几代同堂时孩子的娱乐休闲区。
在很多新式别墅的设计上都考虑了私家电梯设计，但因为面积总价的控制，会把电梯设计在楼梯中间，这会有种八九十年代筒子楼的感觉。
而天玺的设计是，把楼梯电梯完全分开。好处是什么呢，它会让楼梯这一块视野非常的开阔和通透，不会非常压抑。
别墅细节还有很多，总结起来，可以如此优雅的生活在北京：穿越一公里古树园林、野鸭栖息的河湾、七孔石桥、，进入“大水法”墅区入口，回到如风景般的家中。
在夕阳透进全景落地窗的客厅里，举杯品茗，在南北双重大院落里思考，在私家泳池中徜徉，让生活，回归生活。
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