[摘要] 中原地產十大屋苑本周末錄得3宗成交，雖較上周末增加2宗，但整體成交量仍屬低位徘徊，連續5個周末錄單位數成交。本周末只得太古城、海怡半島及沙田第一城各錄得1宗成交，九龍區指標屋苑全數「捧蛋」收場。
中原地產十大屋苑本周末錄得3宗成交，雖較上周末增加2宗，但整體成交量仍屬低位徘徊，連續5個周末錄單位數成交。本周末只得太古城、海怡半島及沙田城各錄得1宗成交，九龍區指標屋苑全數「捧蛋」收場。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，荃灣新盤全．城滙開價明顯低於二手價，震撼市場，吸引本區及區外客，本周末首度開放示範單位予公眾參觀及接受認購，反應非常熱烈，凍結市場大量購買力。自政府推出辣招及收緊按揭以來，二手物業買家上會困難，對入市有心無力，反觀新盤發展商提供高成數按揭，令購買力湧入一手市場。新盤陸續有來，二手市場則長期缺盤，議價空間窄，令二手市況陷入冰封局面。
港島區方面，本周末太古城及海怡半島各錄得1宗成交。中原地產太古城資深區域營業經理張光耀表示，太古城周末錄得東山閣低層C室成交，單位實用面積797平方呎，3房套房間隔，成交價1228萬元，折合實用呎價僅15408元。新盤持續主導市場，新近荃灣新盤以低價推出，吸走二手市場大量購買力，個別太古城業主叫價態度軟化，願意提供議價空間沽貨。屋苑本月錄得9宗成交，最近5宗均屬減價成交，令平均成交呎價有所回落。上月屋苑平均實用呎價16920元，本周末成交呎價僅15408元，創本月成交呎價。
中原地產海怡首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島周末錄得1宗成交，為12座高層A室，實用面積633平方呎，建築面積798平方呎，3房套房間隔，成交價930萬元，實用呎價14692元。樓價高企，部份買家擔心樓價見頂，開始觀望，或期待業主大幅擴闊議價空間，惟業主不肯大幅減價，致成交陷於膠著。屋苑本月只錄得兩宗成交。
九龍區方面，荃灣新盤開價震撼，吸納九龍區大量上車客源。本周末4大指標屋苑全部「捧蛋」收場。中原地產西九龍美孚萬事達第三分行經理梁植霖表示，荃灣新盤近日以筍價推出，呎價比美孚新邨低逾1成，吸走大量客源。本周末美孚新邨市況冷清，未有錄得成交。
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