据北京市建委网站新房价格公示显示，京城三个备受瞩目的项目已经取证，据说价格将破9万。去年北京930政策后，全市新房取证价均被8万隐形门槛所控制。北京或将进入9万+时代，现在出手东五环低密别墅，全家改善一步到位正当时！
京城改善需求亟需出口，8万隐形天花板即将“破顶”
结合京城上半年各区域成交数据报告显示，主城区的通州、房山、门头沟、大兴、昌平保持上涨态势，涨幅在35%；从套均价上来看，海淀、朝阳、石景山保持领先，通州、昌平、大兴等区域已经全面跨越1000万大关。环线成交方面，六环外成交均价首次超过3万/㎡，五至六环成交均价依然在5.7万/㎡，五环以内项目稀缺，多为高单价项目在售，因此成交均价居高不下。
数据来源：CRIC数据系统，房价北京|CRIC_beijing
据此有内行人分析称，上半年受到政策影响，导致京城楼市暂时收到抑制，但很显然在上半年“8万元”预售价格红线之下，北京新建住宅市场成交主力逐渐从刚需转向改善需求。当下政府通过资质来控制需求从而调整成交量，实际上是完成政策影响下的人为控制，而京城楼市的真实需求远远不止如此。
2017年7月份楼市成交数据中有一个非常耐人寻味的现象：成交量和成交金额因为政策限制下降明显，但是，成交均价却是悄悄上涨，且幅度达24%。结合今日三项目价格破9万来看，目前北京近郊项目的取证价格都已开始节节攀升，这就传递出一个再明显不过的信号：北京楼市价格很快会突破9万门槛，下半年京城楼市新一轮涨势或将就此开始。
还有一个值得关注的信号就是，在此次取证三个项目多为高层产品，这就更凸显出了京城城区内低密别墅产品的稀缺性。趁京城楼市尚在预售价格红线之下，在8万+时代来临之前，入手低密度别墅产品，改善一步到位才是明智之选。
8万隐形天花板“破顶”前，家庭改善与城市别墅梦这一“墅”搞定
纵观京城五环沿线，低密度的别墅社区可谓少之又少，而对于长期工作和生活在东部的人而言，东五环才是理想的改善选择。伴随着通州成为北京城市副中心，基础设施和配套的全面升级，使得这一区域逐渐成为高端品质居住的风向所在，而位于东五环台湖区的阳光城·京兆府，更是享受着快速国贸商务区和亦庄新城的双重便利，更不用说城市副中心的价值加码，将发展成为东部高端住区。
此外，近年来国家的“二胎”政策放开带来的家庭结构升级，也让家庭改善型置业在近两年集中“井喷”，而京兆府为新中产家庭首套别墅的精准定位，还有实用又舒适的空间设计，如10.4m超大面宽的采光、四居室灵活空间可以变五居、一层南向老人房、户户电梯以及新风净水系统预留等惊艳设计，刚好迎合了京城东部改善型置业的迫切需求。
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