[摘要] 為增加房屋供應，粉嶺第48區工業區部分用地轉作住宅發展，擬建4,000伙公營房屋，加上鄰近百和路的房協及私人項目，預計區內將有約5,800個單位供應。
為增加房屋供應，粉嶺第48區工業區部分用地轉作住宅發展，擬建4,000伙公營房屋，加上鄰近百和路的房協及私人項目，預計區內將有約5,800個單位供應。
政府銳意展開新界東北發展，帶動粉嶺市中心一帶加快發展步伐。粉嶺和合石新村附近的第48區工業地面積約56.3萬平方呎，屬於鄉郊粗放式發展的工業區，涉及少於2.7萬平方呎，目前區內現存只有3幢工廈，密度限於2層高，主要作露天倉庫及臨時停車場等。
粉嶺48區私人業權擁有區內土地面積約6成，集中於西面近和興路一邊，政府土地則佔整體逾4成，大部分為非法佔用的寮屋區，小量作垃圾收集站等用途。該區業權較統一，且工業活動不太活躍，有別於粉嶺安樂村工業區要維持工業用途，加上其位置鄰近粉嶺市中心住宅區，多年前展開轉作住宅研究。
打造小社區料容納1萬人口
據去年完成的《粉嶺、上水分區計劃大綱核准圖》，區內一幅原為工業及綠化用途地皮，改劃為住宅（甲類3）地帶，涉及40多萬平方呎，建議以地積比率約6倍作高密度住宅發展，建築物高度限制為主水平基準以上140米，樓宇高度約29至40層，提供約4,000個公營房屋單位，總樓面近192萬平方呎，當中約14萬平方呎樓面興建商場、停車場及社區院舍等。
該個大型公營房屋群，預計可於2027至2028年完成，而公屋地盤旁的兩幅工業地則撥為「政府、社區及設施」用途，將來興建學校等設施，打造成一個新小社區，可容納約1萬人口。
百和路周邊 擁大型房協項目
鄰近粉嶺港鐵站的百和路及蝴蝶山村周邊亦有多項房屋發展項目，包括房協有意發展提供近1,500伙大型混合式房屋項目獲批，包括公屋、資助房屋、長者屋及安老院舍，部分單位會優先安置古洞北及粉嶺北新發展區的清拆戶，地盤面積約12.3萬平方呎，最快今年第四季開展工程，2022年竣工。
另外，有私人財團進駐區內發展，於蝴蝶山旁一幅原作社區用地發展私樓項目，興建單幢樓高30層商住樓宇，提供約300伙，住宅用樓面24.6萬平方呎，另提供少許商業零售樓面。
隨着多個公營及私人房屋項目推行，粉嶺市中心一帶日後有近5,800伙新供應，可容納約2萬人口，未來將呈現另一番轉變。
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