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布少明:樓價趨升難負擔 父幹置業成主流

美聯物業  2017-08-09 07:30

[摘要] 香港貴為全球樓價最難負擔的城市,首次置業人士上車愈加困難,在資金不足之下,「靠父幹」支付首期蔚為社會風氣,並有日益增加的現象,正是「成功需靠父幹」。美聯物業早前進行了一項「首次置業調查」,發現9成首置人士表示上車困難,有4成半受訪者考慮靠父母或家人支付首期上車,反映買樓「靠父幹」現象普及。

布少明:樓價趨升難負擔 父幹置業成主流

美聯物業住宅部行政總裁布少明

香港貴為全球樓價最難負擔的城市,首次置業人士上車愈加困難,在資金不足之下,「靠父幹」支付首期蔚為社會風氣,並有日益增加的現象,正是「成功需靠父幹」。美聯物業早前進行了一項「首次置業調查」,發現9成首置人士表示上車困難,有4成半受訪者考慮靠父母或家人支付首期上車,反映買樓「靠父幹」現象普及,已逐漸成首置人士的主流。

調查亦發現由於上車價格的門檻持續上升不下,加上銀行可承造按揭成數低,令買家傾向購置細價物業。有66%首置客指會購入600萬元以下的單位,17%人士會考慮購買600萬元至800萬元以下單位,至於選購800萬至1,000萬元以下以及1,000萬元或以上物業分別各佔9%及8%。如果按價格劃分,有近8成受訪者表示會考慮購置中、小型物業,其中有逾4成人士表示會選購431平方呎以下的單位,另有約37%人士會選擇431至752平方呎以下單位;而753平方呎或以上單位則佔約22%。以上調查結果,皆顯示首置人士受首期及資金不足所困,大多均傾向購買中小型物業,有將貨就價之嫌。

事實上,樓價持續升溫,平均每宗二手註冊金額不斷攀升,而中細價物業註冊比率亦創紀錄新低。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,平均每宗二手住宅註冊金額,由去年下半年的625.3萬元,上升至今年上半年的680.7萬元,升幅約8.9%,屬有紀錄以來的水平。600萬元或以下二手住宅註冊量比率創新低,今年上半年有關比率約66.1%,為有紀錄以來的水平,相信市面上車盤比率正逐漸減少。此外,據美聯「樓價走勢圖」顯示,2017年首7個月以實用面積計算的平均呎價約為11764元,續創紀錄新高。若以今年首7個月累計,樓價累升約9.1%。

由於樓價已累積一定升幅,增加首置客上車難度,相信未來「靠父幹」的比例會持續攀升。與此同時,買家態度開始轉趨審慎,部份準買家開始追價乏力,市場亦已消耗一定購買力,預料第三季樓價會出現少幅度的調整,展望第四季,樓價有力回升,但預料升幅不會太大,相信全年會有逾10%升幅。

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