[摘要] 8月3日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式面向社会公开征求意见。根据该办法，北京拟新推“共有产权住房”。
8月3日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式面向社会公开征求意见。根据该办法，北京拟新推“共有产权住房”。
产权与谁共有？
据介绍，“共有产权住房”就是买房人与政府共有房屋产权。北京市住建委相关负责人解释说：“共有产权住房政策通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的‘使用权’让渡给首次购房人，进一步降低了房屋出售价格，限度支持夹心层首次购房需求，满足无房家庭住房刚需，政府和老百姓一起努力解决住房困难。”
业内人士表示，这些房子与自住房类似，都是为了解决“刚需”，如果买房者手上钱不够买普通商品房，又不想住公租房，可以考虑买共有产权房。
房价如何确定？
根据该办法，共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，以项目开发建设成本和适当利润为基础，并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定；政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可以由市级代持机构持有。
哪些人能申购？
征求意见稿明确，供应对象为符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。其中，单身家庭申请购买的，申请人应年满30周岁。一个家庭只能购买一套共有产权住房。北京市住建委相关负责人说：“各区人民政府根据共有产权住房需求等情况合理安排共有产权住房用地，其中，满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。”
出租出售咋办？
据介绍，这种房子由于产权是共有的，所以出租出售都不是个人说了算。根据征求意见稿，已购共有产权住房不满5年的，不允许转让房屋产权份额；满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。满五年后，购房人也可按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权。
在“租”的问题上，已购共有产权住房用于出租的，所得租金收入按照购房人与代持机构所占房屋产权份额比例进行分配。购买5年后想要转让所购房屋的产权份额，在同等价格条件下，代持机构可优先购买，继续作为共有产权住房使用；代持机构放弃优先购买权的，购房人转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。
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