[摘要] 香港樓市由六月中開始，受到美國加息的影響，買家觀望的氣氛上升，加上市場沒有全新大盤推出，讓熾熱的樓市稍微降溫，新盤成交量減少，樓市是否步入蕭條期，樓價會否下跌呢？
利嘉閣地產總裁廖偉強
香港樓市由六月中開始，受到美國加息的影響，買家觀望的氣氛上升，加上市場沒有全新大盤推出，讓熾熱的樓市稍微降溫，新盤成交量減少，樓市是否步入蕭條期，樓價會否下跌呢？
有多方面的因素會導致樓價回落，例如息口、供應、政治或經濟不明朗等，就筆者所見，上述的不利因素在目前的香港樓市並不存在，所以短時間內樓價難有大變化。有人士認為，近期市場氣氛回靜，主因是市場上的客源已被大量消化，尤其是首置客，當購買力下降，新盤成交大幅回落，樓價將會從高峰回調。
但筆者認為，樓價由年初至今不斷創新高，一手新盤的成交量持續高企，不論用家或投資者都紛紛入市，而樓價指數更破頂後在高位徘徊。經過一輪升浪後，現時的成交量只屬大漲小回，市場作適當地「回氣」，相信樓市將會重新熾熱起來。筆者得出這個結論，道理很簡單，由於二手市場受制於政府的辣招，氣氛如同一潭死水，當二手流轉停頓，換樓鏈失效，買家只能繼續投向一手市場，故此新盤的銷情很難會持續靜下來。
在目前的市場環境，地產代理的生意確實難做，現時一手市場是代理的主要生存空間，當沒有新盤推售時，經營將會變得更加困難。如果只是單靠二手市場的收入，絕對不能夠養活自己；因此，大部份的地產代理都是集中於一手盤，並賴以為生。對於現時的靜市，筆者相信市場只是稍作歇息，回氣後再上，當再有全新的新盤推出市場時，市場很快又會再次恢復熱鬧的氣氛。
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