马光远发声，指引置业地产该这么办
在北京这样的线城市，房地产政策频出，市场走向扑朔迷离。现在入手不动产是否合适？未来价值如何？著名经济学家、民建经济委员会副主任马光远先生，就这些问题进行了论证。
马光远认为中国房地产有六大周期，一经济高增长，二货币高发行，三国际资本高流入，四城镇化，五经济对房地产的依赖，六中国经济证券化的过程。
现在这六大周期发生了变化，三个周期结束，另外三个周期没有结束。一个是城镇化没有结束，二我们经济对房地产的依赖没有结束，三中国经济证券化的过程没有结束。所以有人讲说“中国房地产会崩盘”，这是很不全面的，我们要同时看到支撑的力量跟往下拉的力量，实事求是地分析。
支撑中国房地产往上的力量仍然强劲，虽然经济高增长结束，货币高发行结束，国际资本高流入结束，但还有另外三个力量在推着市场往前走。所以房地产的热度会降，但是崩盘的几率几乎为零。从大周期来讲，中国房地产往上走的周期仍然会持续。
长期来看，中国房地产的支柱地位不会改变。美国城镇化完成很多年了，美国的房地产仍然是支柱产业，而且对GDP的贡献一直处于前两位，因为美国是一个人口不断涌入的国家。对于一个城镇化人口不断增加的国家，城市房地产的价值会一直存在。
好位置的不动产，是资产配置的重要部分
中国有不动产置业价值的城市太少，这些城市里的好房子也少，中心地段减少。
在当前的市场情况下，出手三线城市的房子是可以的，由于当下三线城市住房价格不高，买来自用没有问题，然而，如果在当今的情况下依然想入手北京的房子，那么就需要根据具体的项目情况具体分析了。
每个城市都有自己的特点，在北京，有种物业是可以出手的，就是那些在产业、生活配套、人口流动层面非常有希望的地方，例如接驳的枢纽物业，任何时候买都是没有问题的。
在大的市场格局下，置业一方面要看短期，另一方面要看长期价值。政策引导使得住宅回归居住属性，更加规范的商业环境让很多住宅里做商业的商家都不得不迁出，另谋他址，对商铺的需求提升，相应的商业不动产价值也随之上升。在北京这样的超一线城市，其中心资源是无法比拟的，所以中心城市的资源是资产配置中不可或缺的部分，诸如北京三环及以内的不动产。
位于北京西三环城中心板块的西宸广场项目，拥有诸多中心城市利好——依托丽泽商圈三环板块，发展利好；处于10号线与房山线延长线（规划中）的换乘站首经贸站上，拥有大量客流；以项目为圆心，1.5公里内常住人口近10万人，同量级商业综合体供应为零。中心利好使得西宸广场项目成为商业不动产的很好的选择。
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