北京一日卖地113亿元 房企开启补库存模式

中财网  2017-07-19 09:36

[摘要] 昨日，北京出让三宗宅地，土地出让金收入约为113亿元。据记者了解，三幅地块有的要求持有比例，摘得者皆为房企联合体。据业内推测，北京2017年全年的卖地收入有望达到2000亿元。

昨日，北京出让三宗宅地，土地出让金收入约为113亿元。据记者了解，三幅地块有的要求持有比例，摘得者皆为房企联合体。据业内推测，北京2017年全年的卖地收入有望达到2000亿元。

对此，专家向本报记者表示，尽管多个城市调控政策严格，但由于房企规模化发展需要，企业依旧处于补库存阶段。

“限售价+持有”式卖地

据记者了解，昨日北京出让的三幅宅地均是以“限销售单价”模式出让的。

具体来看，丰台区西铁营村0501-634等地块，商品住房销售均价不超过79459元/平方米，且销售单价不得超过83432元/平方米；房山区周口店镇02-0001等地块，商品住房销售均价不超过22434元/平方米，且销售单价不得超过23556元/平方米；大兴区瀛海镇地块，商品住房销售均价不超过52449元/平方米，且销售单价不得超过55071元/平方米。

其中，丰台区西铁营村等地块最终被中国金茂、国瑞和世茂联合体以78.7亿元收入囊中，企业自持商品住宅面积比例54%；房山区周口店镇等地块由万科和平安联合体以17.2亿元竞得，企业自持商品住宅面积比例40%；而大兴区瀛海镇地块开拍前仅接到一次报价，最终由中海和保利联合体以16.8亿元的底价获得。

事实上，限制销售单价，同时要求竞得企业持有一定比例的业态运营，这种“双限地”是近两年出现的新的土地出让方式。“限价+持有”对房企提出了更高要求，也在一定程度上加重了开发商的资金压力，但鉴于规模化发展需求，仍有房企不惜重金争夺。

值得注意的是，某港股上市房企董事长曾向媒体记者透露，持有运营住宅即长租公寓，开发商是算不过来账的，原因很简单，中国的商业办公写字楼净 尚不足2.8%，而长租公寓的 可能仅为1%。

即便如此，房企仍在争夺拿地。

房企积极补库存

据中原地产数据统计显示，上半年，已经有34家房企拿地超过百亿元，拿地的前30家房企拿地总金额超过8726.2亿元，与2016年同期相比，拿地的30家企业合计上涨了66.4%。

对此，中原地产市场研究总监表示，虽然北京楼市调控政策严格，整体房地产市场下行迹象开始出现，但对于企业来说，优质地块依然是逢地必争，后续也会以高溢价率成交。

专家进一步称，房企已经告别了3月份调控前不算账就抢地的疯狂，整体自持比例有所降低，土地市场逐渐在回归理性。

但楼面价仍在走高。

有数据显示，2017年上半年，300个城市成交楼面均价为2242元/平方米，同比上涨39%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为3795元/平方米，同比上涨29%。

对此据记者表示，房企上半年销售额仍在提升，虽然融资渠道有所收紧，但已有不少上市房企借道海外发债融资储粮，加之今年并不是房企还债的高峰期，鉴于此，大多数依旧依赖销售住宅获得的房企近期转战各个城市的土地市场，积极补库存，试图扩张规模。

房天下土地

土地市场 找地神器

关注房天下北京特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台