[摘要] 迷你單位近年成樓市話題，坊間熱烈探討興建這些單位的對與錯，然部份人批評時卻忽視迷你單位存在的現實考慮，畢竟迷你戶只是一場供求角力戰的結果。發展商積極開拓迷你戶市場，主要原因是樓價不斷上升，發展商將貨就價去配合買家入市能力的需求。
利嘉閣地產總裁廖偉強
迷你單位近年成樓市話題，坊間熱烈探討興建這些單位的對與錯，然部份人批評時卻忽視迷你單位存在的現實考慮，畢竟迷你戶只是一場供求角力戰的結果。發展商積極開拓迷你戶市場，主要原因是樓價不斷上升，發展商將貨就價去配合買家入市能力的需求。筆者記得早幾年未有這麼多辣招之前，發展商為了迎合換樓客及國內買家的需求，紛紛興建三房或以上的大型單位，時移勢易，隨着國內買家及換樓客減少，發展商為了促銷及配合市場需求，不約而同地去興建市場所謂的迷你戶。
迷你單位雖然飽受批評，但買家卻可謂源源不絕。需求從何而來？年輕人希望有自己的空間，享受獨立生活，新婚年輕夫婦希望有自己的安樂窩，避免婆媳糾紛，種種需求隨處可見。如果沒有承接力，就算發展商為了提升樓價而興建更多的細單位，都是無補於事。今天入市迷你戶的買家並非愚笨，只是他們能力有限，又確實有置業需要，迷你戶成為他們的折衷之選，大家又是否有作出適當的了解呢？
政府雖然致力覓地建屋增加供應，但絕非短期內能夠做到。發展商興建較細小的單位，以量取勝，無形中亦有助紓緩房屋問題的燃眉之急。事實上，現時大部份迷你戶的新樓，都配有齊全的會所設備，為住戶提供適當及充足的活動空間，相比以往舊式的迷你戶已經改進不少。現時市場環境正不斷改變，最重要是市民的接受程度及需求亦有所變化，在商業上興起共融空間，政府亦正在研究將單位劏房分租，解決居住問題，迷你戶勢將成為新的居住趨勢。
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