一个完整的家庭生命周期中，在购房置业上，存在着满足单身或两口居住的刚性需求；而对于已拥有房产，由于家庭结构变化或资产储备变化，渴望升级换代的购房，则升级为改善型乃至置业。
一般来说，刚性置业需求，在一线城市占据主流的市场地位，每年大量涌入城市的人群需要拥有小户型、总价低的房产，作为落脚一线城市的步。而首改乃至高改，在整个地产市场上，也始终处于稳定地位，如果把置业需求看成一个金字塔，金字塔底端的刚需客户则向上不断升级，向上对改善型进行着补给，所以改善型需求不会减少，只会越来越多。而且，随着70/90政策的落实，及大量小面积房产的存量，未来改善型物业将越来越稀缺。
80后一族，在北京这个大城市，人生初起时，购置了几处小房产，现在结婚生子，甚至有年老的父母，家庭结构开始发生变化，而多年的打拼奋斗也开始在财富积累上拥有一定实力，于是便有了升级改善的需求。这类市场需求也在当下成为主流。
升级改善置业需求一：房子面积需要更大
家庭结构的变化带来对居住空间的更多需要，是带来改善型置业的首要原因。无论是从单身到结婚，从一胎到二胎，从三口之家到三代同堂，中国人的居住变迁永远都呈现着越来越大的局面。因此，刚需置业的房子很难再满足当下生活需求的时候，再次购房称为适应生活的出口。
升级改善置业需求二：生活品质的再提升
还有一种升级改善，是在前些年已购买了不错区域的房子，类似北京亦庄区域的别墅。但多年过去，产品不断更新迭代，发现在户型设计以及物业服务等诸多层面都存在很多问题，房子的品质和格局的局限性、物业服务品质跟不上等问题，也让这样一类购房者需要通过置换方式升级置业，获得更舒适的生活品质。
升级改善置业需求三：环境及社群的再升级
老社区的环境放佛停留在上个世纪，绿化环境差、房屋破旧，周边也没有优美的、随时可以带家人休闲玩耍的公园，在外喧嚣劳累了一天回家之后并不能享受到静谧温馨的休息生活，人们需要更好的居住环境。而且，多年的奋斗已经带来了自身财富、社会地位的提升，原有的社区也许已参差不齐、不能完全匹配，而是需要更纯粹的圈层伴随左右，共享生活方式和资源。
面积、区域、品质三者同时满足的改善项目罕见
自从去年930政策之后，中国楼市开始缩紧，北京也是历时一年多鲜少住宅用地放量。在这样的楼市局面下，却没有抑制改善型置业需求量的增加。越来越多的改善购房需求在膨胀，与之相对的是，北京新房用地供应原来越少，可以选择的好房子却寥寥可数，未来甚至无房可选。
以当下的北京房地产市场来看，基本上改善置业的成本都会控制在1000-1500万左右，而这样的总价，在二环三环，换来的是130平米左右的大平层，或许带来交通的“近”的便捷，但整体的生活品质因为内城的发展滞后而并非能够得到整体的改善。
而五环，就拿南五环来说，受益于政府支出3960亿重点打造南城、第二机场的建设、城市重心外溢等利好，商业、公园、医疗都将配套都有了质的飞跃，再加上雄安新区千年大计的战略规划，南城正位于北京与雄安轴线的正中，无论是从改善生活需求角度还是置业角度来说，这个区域可以说当下是改善型客户置业的选择。
那么坐标锁定五环，以交通便捷、商业配套齐全、周边有休闲公园、总价1000—2000万、户型舒适、物业好为标准进行逐一筛选，可以发现其实能够同时满足需求条件的在售新房项目太少了，但还好是存在的，比如位于南五环的首开龙湖天琅
首开龙湖天琅待定4.12分南五环饮鹿池桥东约1公里189-10251231，便是从各个维度看都无瑕疵的改善型项目，非常值得值得考虑。
提到首开龙湖天琅首开龙湖天琅待定4.12分南五环饮鹿池桥东约1公里189-10251231，位于南城瀛海区域，南五环与京台高速位列两旁，8号线及S6号线轨道交汇站就在社区门前，交通的便捷自是有目共睹不必细说；更难能可贵的是它与南海子公园二期紧邻，入住后，南海子就是自家后花园；项目紧邻大型商业综合体，休闲购物、娱乐酷玩举步即享。
同时，天琅更是不断创新，打造出各方面都超出市场预期的好产品，独特的双首层设计、高达70%的采光率、超大面宽的宽厅设计、南向主卧套带露台的老人房、都是京城少见的别墅手笔。
再说物业，天琅使用自家的龙湖物业，20年专业服务经验，秉持“善待你一生”的价值观，从安防、小区环境维护、业主生活等方面给予高标准的服务，艳澜山、颐和原著、好望山…已交付社区的园区现状都印证了龙湖的承诺。
论千万级改善置业，首开龙湖天琅首开龙湖天琅待定4.12分南五环饮鹿池桥东约1公里189-10251231难得佳选，本周开盘，错过再无！
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