[摘要] 屯門第56區管翠路住宅地皮6月16日截標，並接獲10份意向書，雖較之前的市區啟德地皮及商業地皮略遜色，但其實與兩年前同區地皮的招標反應相若。美聯測量師行董事林子彬表示，地皮規模適中，具發展潛力，除本地大型發展商外，亦吸引不少中小型甚至內房財團垂青，是次入標反應不俗。
屯門管翠路地皮反應不俗 項目規模適中料單位發展多元化
屯門第56區管翠路住宅地皮6月16日截標，並接獲10份意向書，雖較之前的市區啟德地皮及商業地皮略遜色，但其實與兩年前同區地皮的招標反應相若。美聯測量師行董事林子彬表示，地皮規模適中，具發展潛力，除本地大型發展商外，亦吸引不少中小型甚至內房財團垂青，是次入標反應不俗；隨着近年市況升溫，料是次項目地價將較周邊地皮兩年前的地價有一定升幅，按每方呎樓面地價約4,500元計，料項目地價約21.28億元。
資料顯示，屯門第 56 區管翠路住宅地皮，屬中低密度發展，地皮面積約為131,375平方呎，若以地積比率約3.6倍計算，可建樓面面積約為472,949平方呎。林子彬指出，礙於地區性因素，是次屯門管翠路項目入標反應與近期全城注目的商業地及啟德地皮略顯遜色，然而比較該區毗連多幅早年分別售出的地皮，入標反應其實相若，加上項目鄰近早前銷售表現理想的新盤NAPA，反映區內物業受到不少買家青睞，而是次地皮亦料會以中低密度分層單位興建為主，料提供多元化單位包括1房至3房不等，部分高層單位或可享海景。
林子彬續稱，儘管早前金管局出招，增加發展商融資方面考慮，加上美國再宣佈加佈，惟認為屬市場預期之內，故暫未見對發展商投地方面有太大影響。事實上，近年賣地氣氛理想，頻錄得高於市場預期價地皮成交，雖然是次地皮位處新界，但由於投資規模及金額適中，故受到不少發展商歡迎，惟以本地發展商為主，若以每呎樓面地價估計約為$4,500元計算，地皮估值約21.28億元。
美聯測量師地皮估值
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