[摘要] 仲量聯行公布的《土地及住宅市場回顧》報告指出，即使香港政府推出印花稅的冷卻樓市措施，中小型住宅和豪宅資本值於今年首5個月分別上升9.1%及7.5%；較1997年樓市高峰期高出最多75.9%，更已從全球金融風暴後的谷底反彈最多140.5%。
仲量聯行公布的《土地及住宅市場回顧》報告指出，即使香港政府推出印花稅的冷卻樓市措施，中小型住宅和豪宅資本值於今年首5個月分別上升9.1%及7.5%；較1997年樓市高峰期高出75.9%，更已從全球金融風暴後的谷底反彈140.5%。
同時，香港住宅租務市場的交投於今年首5個月轉趨活躍，不過，在住屋質素的需求降級下，最優質的豪宅空置率見上升，租金添壓力，同期僅微升0.8%。
另外，由於樓價創新高，發展商積極增建小單位以維持單位總價於可負擔水平。目前正興建的住宅單位的平均面積為600平方遲，為2001年以來。
目前壹般住宅的平均售價為700萬港元，相等於平均家庭入息中位數17倍。此外，5月底按揭供款占私人住宅家庭入息比率47%，較97年錄得的100%水平低，市況較穩健。
歷史上而言，住宅資本值走勢壹向與成交量走勢壹致。然而，自2012年起，兩者走勢各異，成交量下跌但資本值上升或不變。該行相信政府的冷卻樓市措施已扭曲市場生態，以及引致成交量大跌。
政府的冷卻樓市措施下，壹手住宅成交仍然暢旺，主要是獲首次置業人士所累積的龐大住屋需求支持，此類需求占近數月整體成交量約90%。新盤的吸引力源於發展商提供的財務安排，能助買家上車，個別項目吸引35%的買家使用，若以整體交投計算，此類交易仍屬少數。
相反，今年首4個月平均每月的二手住宅成交量則較過去10年下跌41%至3,515宗，主要原因是冷卻樓市措施抑壓了二手市場的流通量。
二手市場有120萬個住宅單位，為住宅供應的壹大來源。相反，縱使政府矢誌增加住宅新供應，壹手市場於2007至2016年間每年的平均供應為10,952夥，只占整體供應壹小部分。
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