[摘要] 金管局自上周五（19日）公布新一輪逆周期三項措施後，一手持續熱賣，二手樓市雖然續吹淡風，但新高價成交頻仍。有分析指是次加辣措施落藥不算太重，加上針對客群比例少，相信對整體大市影響有限。
金管局自上周五（19日）公布新一輪逆周期三項措施後，一手持續熱賣，二手樓市雖然續吹淡風，但新高價成交頻仍。有分析指是次加辣措施落藥不算太重，加上針對客群比例少，相信對整體大市影響有限。
樓市高燒不斷兼美國加息在即，政府繼4月出招堵塞「一約多伙」漏洞、收緊本地銀行向地產發展商提供的融資上限後，於上周五（19日）再度出手，宣布新一輪三項逆周期措施，主要針對多項按揭、收入來源在香港以外的按揭貸款申請人等，有關措施經已生效。
對於政府突然出招，業界人士雖然覺得意外，但由於措施旨在「維穩市場」而非刻意加辣窒退買家，故業界中人普遍認為政策對樓市影響不大，因在過去數年的多項辣招「篩選」下，市場已成剛需用家作主導，海外買家及炒家的比例已大幅減少，對樓市影響威力大不如前，故市場相信新措施未能令熾熱的樓市起即時凍結作用，頂多只會令買家入市態度轉趨審慎。
買家搶細價樓 河畔呎價颷至逾$1.8萬
新措施未見其利但先見其弊，皆因新措施收緊部分按揭成數，令到資金迅即流入仍可承造較高按揭的細價樓市場，連日來二、三綫屋苑頻錄破頂成交。就以沙田二綫屋苑河畔花園為例，成交呎價月內兩度破頂，实时錄得F座中層3室，242平方呎1房間隔。據悉，單位原來開價$450萬，以鎖匙盤形式放盤約1周，即獲租客以約$443.7萬承接，呎價$18,335貴絕新界區內上車屋苑。原業主於2014年以$290萬購入單位自用，現已換樓及遷出單位，是次易手獲利$153.7萬，持貨3年物業53%。
據中原樓價指數顯示，二手樓價指數（CCL）2014年至今升幅約32%，而是次河畔花園樓王幅度53%，比大市升幅再多出21%，反映細單位升幅跑贏大市。而屋苑於5月曾錄成交呎價$17,893破頂紀錄，屋苑呎價月內兩度破頂，紀錄再推高2.5%。
業主心雄下，細價樓盤源亦快絕迹。有代理指出，目前河畔花園個別242呎連天台戶，叫價已高見$500萬，每平方呎叫價高見$2萬直迫市區單位叫價。
事實上，由於放盤漸缺、樓價急升，加上兩大新盤海之戀及天寰以低市價搶攻市場，即使金管局上周五未公布新招，亦足以令部分買家開始轉為觀望，未敢入市，致成交有所放緩。根據利嘉閣地產綜合分行網絡數據顯示，於上周六、日（5月20至21日）十大指標屋苑累錄8宗二手買賣個案，較再上周末（5月13至14日）錄得8宗，成交宗數一樣，反映新辣招下買家觀望氣氛濃厚，未敢貿然入市。
出招翌日 碧海特色戶創新高價
但優質單位始終有知音客，就如西九西小龍之一的碧海藍天，屋苑本月截至19日（加辣日或之前）未有錄得買賣成交，相反於20日（即政府出招後翌日）立即「破蛋」兼成交創新高，涉及單位為5座頂層（連天台）特色戶，實用面積501平方呎，以同類型特色戶新高價$1,050萬易手，實用呎價$20,958，呎價更創屋苑新高。代理指，上述單位屬罕有放盤，買家對單位「情有獨鍾」，無懼政府加辣亦毅然入市。
另元朗藝典居1座中層B室單位同樣於加辣後以新高成交，實用面積約694呎3房，以$615萬易主，呎價約$8,862，創出屋苑新高價。據代理指，買家同為用家，有感屋苑3房價錢水平仍比其他區相宜，而新招亦未對其按揭貸款計劃構成影響，故終決定斥資入市。
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